66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Licht, uitzicht én stadscomfort op een toplocatie in De Esch!
Op zoek naar een appartement met ruimte, rust én een fenomenaal uitzicht over De Maas en het natuurgebied De Esch? Welkom op de Drinkwaterweg 457 in Rotterdam! Gelegen op de 10e verdieping van appartementencomplex 'Tympanon' combineert dit appartement het beste van twee werelden: rust en groen aan je voeten, met het bruisende stadsleven op slechts een paar minuten afstand. Dankzij de ligging in een rustige straat, met het centrum en uitvalswegen dichtbij, is dit een ideale plek voor wie wil genieten van comfort en gemak in een groene stadsomgeving. LICHTE RUIMTES EN EEN PRAKTISCHE INDELING Via de afgesloten centrale entree met dubbele liftinstallatie bereik je dit goed ingedeelde 3-kamer appartement. Door de grote ramen komt het daglicht naar binnen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer in de hele woning. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een mooi vrij uitzicht richting de Maas en de skyline van Rotterdam. De woonkamer loopt over in de keuken (2018), die is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van AEG, een wijnklimaatkast en voldoende kastruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel dienstdoet als werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak afgewerkt met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en nette betegeling. Ook het separate toilet is in 2018 aangepakt, in dezelfde stijl als de keuken. Het geheel maakt dat je hier kunt wonen zonder te hoeven klussen: koffers uitpakken en genieten maar! EXTRA’S DIE HET VERSCHIL MAKEN Naast het uitzicht en de moderne afwerking biedt dit appartement nog een aantal fijne pluspunten. Zo is er een eigen berging in de onderbouw voor fietsen of extra spullen, en zijn er twee recent vervangen en snelle liften in het gebouw aanwezig. De erfpacht is afgekocht tot 2040, en het gebouw is netjes onderhouden en voorzien van een afgesloten entree. Parkeren kan rondom het gebouw en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in no-time de stad uit. De ligging aan de rand van De Esch is perfect voor wie houdt van wandelen of fietsen in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. NATUUR EN STAD: DE ESCH ALS IDEALE UITVALSBASIS De Esch is een geliefde wijk in Rotterdam, met veel groen, water en rust. Vanuit je appartement sta je binnen 1 minuut in het gelijknamige natuurgebied, een beschermd stuk stadsnatuur dat uitnodigt tot ontspanning. De wijk is opgebouwd in de jaren '90 en kenmerkt zich door moderne bouw, goede voorzieningen en een overzichtelijke indeling. Wat deze locatie echt uniek maakt is de balans tussen natuur en stad: binnen vijf minuten sta je bij de tramhalte of rijd je de ring van Rotterdam op. Het centrum is snel te bereiken, net als voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In De Esch vind je bovendien diverse wandel- en fietsroutes langs het water, én kun je heerlijk tot rust komen aan de Maasboulevard of in het park. Een fijne, veilige wijk waar bewoners graag lang blijven wonen. KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte ca. 86 M² - Energielabel A - Moderne keuken met luxe apparatuur van AEG (2018) - Moderne badkamer (2022) - Uitzicht over de skyline van Rotterdam en de Maas - Verwarming en warm water via Stadverwarming - Erfpacht met een looptijd tot 01-07-2089, afgekocht tot 01-07-2040. Aanvullend af te kopen voor +/- €7.000,- - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 156,- per maand (exclusief stookkosten) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Drinkwaterweg 457
De WOZ-waarde van Drinkwaterweg 457 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Drinkwaterweg en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Drinkwaterweg 457.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 156,- /mnd
Kosten
€ 156
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Drinkwaterweg 457 in Rotterdam ligt tussen de 426.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Drinkwaterweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Drinkwaterweg 457? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
