Specerijenhof 11 3063 BX Rotterdam

Een oase van rust midden in Kralingen! Achter de levendige Honingerdijk bevindt zich een unieke, groene binnentuin waar dit charmante 3-kamer appartement te vinden is. De royale leefruimte met moderne open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en een keurige badkamer maken dit tot een stijlvol appartement. De woning beschikt over een balkon met doorloop naar de tuin van circa 23 m2. Een bijzonder pluspunt dat maar weinig woningen in dit complex bieden. Met ook nog eens uitzicht over het water is dit een plek waar je elke dag geniet van rust, ruimte en comfort!

Het "Javaanse Kruidenhuis" maakt deel uit van het markante "Specerijenhof" en ligt verscholen achter de Honingerdijk. In de nabije omgeving is het levendige centrum van Rotterdam gelegen, evenals het Kralingse Bos en -Plas, de Maasboulevard, de Lusthofstraat en de Erasmus universiteit.

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke binnentuin is het complex te bereiken. Zo bevind je je direct in een oase van groen en rust. Wat een verrassing! De nette, afgesloten centrale entreehal biedt toegang tot de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift.

Middels de ruime entree zijn alle vertrekken te bereiken. Het leefgedeelte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. Wat een ruimte voor een gezellige zit- en eethoek om de perfecte thuisbasis te creëren! Vanaf de bank kijk je uit over het water, wat zorgt voor een rustgevend en ontspannen gevoel. De schuifpui geeft toegang tot het balkon (circa 7 m2) met doorgang naar de tuin (circa 23 m2), die is gelegen op het westen. Perfect om bij mooi weer als verlengstuk van de woonkamer te gebruiken, zodat het ook buitenshuis optimaal vertoeven is. De tuin is echt one of a kind! Binnen dit complex beschikken maar weinig woningen over een eigen tuin. Een zeldzaam privilege dat dit appartement onderscheidt van de rest! Terug in de woning, aan de andere zijde, bevindt zich de open keuken met kookeiland. Dit is écht een moderne toevoeging aan de woning en van alle luxe voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Koken kan hier op zijn best!

De woning beschikt over twee opvallend diepe slaapkamers om geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is volledig betegeld en straalt door de lichte kleuren één en al rust uit. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. In de entree bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger, en de meterkast.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning behoort onder andere een separate berging van circa 6 m2, welke is te vinden in de onderbouw, en een eigen parkeerplaats voor € 25.000,- k.k., welke is gesitueerd in de ondergelegen parkeergarage.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 269 m3
• Balkon circa 7 m2 en tuin circa 23 m2
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage voor € 25.000,- k.k. (separaat aangeboden, verplichte afname)
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 08-02-2094, waarvan de canon is afgekocht t/m 08-02-2045
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming in combinatie met radiatoren
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €210,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder