Huispedia
85 m2 wonen
5 kamers
A

Oostmaaslaan 209-A02

85 m²
5 kamers
A
3063 AT Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.706/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 444K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
5-kamer appartement met veel natuurlijk licht en energielabel A!
Aan de Oostmaaslaan vind je dit lichte en strak afgewerkte appartement, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Met circa 85 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een energielabel A is dit een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar ruimte én comfort. De basis is modern en verzorgd, waardoor je hier direct prettig kunt wonen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De lichte vloer en strakke wandafwerking maken het geheel fris en makkelijk naar eigen smaak in te richten.
RUIME DOORZONWOONKAMER MET BALKON
De woonkamer loopt over de volle diepte van het huis en voelt daardoor ruim en prettig aan. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde aansluit op het balkon. Hier creëer je eenvoudig een fijne zit- en eethoek. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde en is voorbereid met alle benodigde aansluitingen. Je hebt hier de mogelijkheid om een keuken volledig naar eigen smaak te plaatsen, zonder dat er eerst gesloopt hoeft te worden.
DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE TOILETTEN
Het appartement beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De overige kamers zijn ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche en strak tegelwerk. Het badkamermeubel is bewust nog niet geplaatst, zodat je dit zelf kunt invullen. De aansluitingen zijn al aanwezig. Daarnaast is er op beide verdiepingen een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort.
EXTRA BUITENRUIMTE EN CENTRALE LIGGING
Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om even buiten te zitten. Daarnaast is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren (vergunning nog aan te vragen), wat een mooie kans biedt om extra buitenruimte toe te voegen. De ligging aan de Oostmaaslaan is centraal en praktisch. Je woont hier op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. Ook het Kralingse Bos en de Maas liggen in de buurt, waardoor je stad en ontspanning makkelijk combineert.
KENMERKEN:
-Gelegen op eigen grond
-Bouwjaar 1933
-Woonoppervlakte ca. 85 m²
-Energielabel A
-2 balkons (noordoosten en zuidwesten)
-Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
-Uitzicht over de maas
-Goede bereikbaarheid
-Verwarming en warm water via Intergas Cv-ketel (2023)
-Actieve VvE met een bijdrage van ca. €189,- per maand
-Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 444.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
291 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 189 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 396.000 – 444.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.929/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 188,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 67,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.460,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oostmaaslaan 209-A02

De WOZ-waarde van Oostmaaslaan 209-A02 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostmaaslaan en 30.1% lager dan de realistische woningwaarde van Oostmaaslaan 209-A02.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 189,- /mnd
Kosten € 189 /mnd

Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 1.56 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
76%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
36%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oostmaaslaan 209-A02 in Rotterdam ligt tussen de 396.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oostmaaslaan. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostmaaslaan 209-A02? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.