Oostmaaslaan 209-A02
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
RUIME DOORZONWOONKAMER MET BALKON
De woonkamer loopt over de volle diepte van het huis en voelt daardoor ruim en prettig aan. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde aansluit op het balkon. Hier creëer je eenvoudig een fijne zit- en eethoek. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde en is voorbereid met alle benodigde aansluitingen. Je hebt hier de mogelijkheid om een keuken volledig naar eigen smaak te plaatsen, zonder dat er eerst gesloopt hoeft te worden.
DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE TOILETTEN
Het appartement beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De overige kamers zijn ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche en strak tegelwerk. Het badkamermeubel is bewust nog niet geplaatst, zodat je dit zelf kunt invullen. De aansluitingen zijn al aanwezig. Daarnaast is er op beide verdiepingen een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort.
EXTRA BUITENRUIMTE EN CENTRALE LIGGING
Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om even buiten te zitten. Daarnaast is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren (vergunning nog aan te vragen), wat een mooie kans biedt om extra buitenruimte toe te voegen. De ligging aan de Oostmaaslaan is centraal en praktisch. Je woont hier op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. Ook het Kralingse Bos en de Maas liggen in de buurt, waardoor je stad en ontspanning makkelijk combineert.
KENMERKEN:
-Gelegen op eigen grond
-Bouwjaar 1933
-Woonoppervlakte ca. 85 m²
-Energielabel A
-2 balkons (noordoosten en zuidwesten)
-Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
-Uitzicht over de maas
-Goede bereikbaarheid
-Verwarming en warm water via Intergas Cv-ketel (2023)
-Actieve VvE met een bijdrage van ca. €189,- per maand
-Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-06-2026 · Van Herk Makelaars RotterdamVerkocht geboden€ 400.000
-
09-04-2026 · Van Herk Makelaars RotterdamTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Oostmaaslaan 175-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
-
Oostmaaslaan 217-B Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Oostmaaslaan 211-B02 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Oostmaaslaan 209-A02 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostmaaslaan en 30.1% lager dan de realistische woningwaarde van Oostmaaslaan 209-A02.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
- Rotterdam Zuid 1.56 km · Treinstation
- Rotterdam Blaak 2.17 km · Treinstation
- Rotterdam Noord 3.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
GemiddeldDe lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.
-
Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Oostmaaslaan 209-A02 in Rotterdam ligt tussen de 396.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oostmaaslaan. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostmaaslaan 209-A02? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.