Oostmaaslaan 45-E

TOP PLEK! Met de Maas praktisch voor je neus en het bruisende centrum van Rotterdam om de hoek, woon je hier op een wel heel fijne locatie. Aan de Oostmaaslaan vind je dit leuke 3-kamerappartement op de tweede verdieping, met een lichte living, een open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Of je nu zin hebt in een wandeling langs het water of een gezellig avondje in de stad, vanuit hier hoef je nooit ver op pad. Een heerlijke woning op een fantastische plek!
In de woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een flinke dosis daglicht. De open keuken maakt de living tot één geheel, waar je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van de gesprekken aan tafel. Wel zo gezellig. En met het balkon direct aan de woonkamer is ook buiten nooit ver weg. Op het zuidwesten zit je hier goed voor de middag- en avondzon. Ideaal om na een drukke dag nog even neer te ploffen, terwijl je de laatste zonnestralen meepakt.
Beide slaapkamers liggen aan de rustige galerijzijde van het appartement en hebben een prettig formaat. De tweede kamer leent zich ook perfect als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, heerlijk om na een drukke dag even in te ontspannen. Ook aan opbergruimte is gedacht. Zo is er een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een externe berging voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Nieuwsgierig geworden? We laten je deze leuke woning graag zien tijdens een bezichtiging!
Indeling:
2e verdieping: entree en toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 29 m² en aansluitend balkon ± 3 m²
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 11 m²
Slaapkamer II: ± 7 m²
Badkamer: ± 3 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en radiator
Inpandige berging met wasmachine aansluiting
Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988
Woonoppervlakte: ± 65 m²
Balkon: ± 3 m²
Erfpacht afgekocht tot 19-03-2037, eindigt 2086
VvE bijdrage woning 2026: ± € 213,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Eigen berging op begane grond: ± 3 m²
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
De wijk:
Wonen aan de Oostmaaslaan betekent genieten van het beste van Kralingen, met de Maas praktisch voor de deur! Deze geliefde Rotterdamse wijk staat bekend om de combinatie van karakteristieke straten, gezellige hotspots en volop groen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen langs het water hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op korte fietsafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de gezellige Lusthofstraat, waar je verschillende supermarkten, speciaalzaken en leuke winkels vindt. Ook de Erasmus Universiteit ligt dichtbij. En wil je de levendigheid van de binnenstad opzoeken? Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het centrum van Rotterdam.
Openbaar vervoer voorzieningen:
Ook qua bereikbaarheid zit je aan de Oostmaaslaan helemaal goed. De tramhalte aan de Willem Ruyslaan ligt op loopafstand en ook metrostation Oostplein is gemakkelijk bereikbaar. Vanaf hier reis je eenvoudig naar station Blaak, Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Extra leuk is natuurlijk de watertaxi, waarmee je vanaf de Maasboulevard op een typisch Rotterdamse manier de stad kunt ontdekken. Pak je liever de fiets? Binnen ongeveer 10 minuten sta je midden in het centrum. Met de A16 en A20 in de buurt ben je bovendien met de auto zo onderweg naar andere bestemmingen.
Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Een goede kop koffie, een gezellige borrel of uitgebreid uit eten? Vanuit de Oostmaaslaan heb je volop keuze! Langs de Maas vind je verschillende fijne plekjes, zoals STROOM aan de Maasboulevard, waar je heerlijk kunt neerstrijken. Voor een lekker broodje wandel of fiets je naar Il Capo aan de Lusthofstraat en voor een gezellige avond aan het water is Kaat Mossel aan de Admiraliteitskade een aanrader. Ook de gezellige cafés en restaurants rondom de Oostzeedijk en in de rest van Kralingen liggen dichtbij. En met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts een paar minuten fietsen is er altijd wel iets te beleven. Van een spontaan terrasje tot een avond uitgebreid tafelen: hier ligt alles binnen handbereik.
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!
Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.