Honingerdijk 113-B 3063 AM Rotterdam

2-kamer benedenwoning met grote tuin op het ZUIDWESTEN in Kralingen!

Een fijne 2-kamer benedenwoning op een toplocatie in Kralingen mét circa 68 m² tuin op het zuidwesten. Dat is precies wat Honingerdijk 113 B zo aantrekkelijk maakt. Je krijgt hier circa 60 m² woonoppervlakte met een ruime slaapkamer, lichte woonkamer met open keuken en een moderne badkamer. Hoge plafonds en glas-in-looddetails zorgen voor karakter en via de woonkamer loop je direct je eigen tuin in. En als kers op de taart woon je ook nog eens tegenover Trompenburg Tuinen.

LICHT WONEN MET TUIN AANSLUITEND
De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt door de hoge plafonds en grote raampartij lekker ruim. De glas-in-looddetails boven de ramen passen mooi bij het karakter van het huis uit 1931. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van de achtertuin en stap je via de openslaande deuren direct naar buiten.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een praktische opstelling met een barretje. Handig voor je ontbijt, maar minstens zo gezellig wanneer vrienden aanschuiven terwijl jij kookt. De keuken is functioneel, maar kan op termijn een update gebruiken. Daarmee heb je meteen de mogelijkheid om deze ruimte helemaal naar je eigen smaak te maken.

68 M² TUIN OP HET ZUIDWESTEN
Voor een appartement in Rotterdam is de buitenruimte hier een flinke bonus. De achtertuin is circa 68 m² groot en ligt op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer stap je direct op de veranda waar genoeg plek is voor een grote eettafel, loungeset kun je helemaal los gaan als je groene vingers hebt. Na je werk nog even buiten eten of vrienden uitnodigen voor een zomerse avond? Daar hoef je hier de deur niet voor uit.
Verder beschikt de tuin over een veranda en een berging, waardoor je ook voldoende plek hebt voor fietsen en andere spullen.

RUIME SLAAPKAMER EN MODERNE BADKAMER
Aan de voorzijde vind je de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een prettig gevoel van ruimte. In het midden van het huis liggen de badkamer en het separate toilet.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad én een aparte inloopdouche. Daarmee is dit een huis waar je als starter niet direct een complete verbouwing hoeft te plannen. Alles bevindt zich bovendien op één woonlaag: van slaapkamer tot woonkamer en van badkamer tot tuin.

KRALINGEN EN TROMPENBURG VOOR DE DEUR
De locatie aan de Honingerdijk geeft dit huis nog een extra pluspunt. Je woont in Kralingen, tegenover Trompenburg Tuinen & Arboretum. Deze botanische tuin beslaat circa acht hectare en vormt met zijn grote verzameling bomen, planten en verschillende tuinen een groene plek midden in Rotterdam. Trompenburg ligt bovendien vlak bij de Erasmus Universiteit.

Kralingen combineert het stadsleven met opvallend veel groen. In de omgeving vind je winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Richting de stad loopt de Honingerdijk over in de Oostzeedijk. Langs deze route vind je verschillende horecazaken en heb je een directe verbinding richting het centrum. De Honingerdijk vormt daarnaast een verbinding met de campus van de Erasmus Universiteit en de oprit naar de A16.

Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. Bij Trompenburg wordt de halte Woudestein bediend door tramlijnen richting onder meer Rotterdam Centraal en Blaak. Dat maakt de locatie interessant voor starters die voor werk, studie en vrije tijd graag snel verschillende kanten van Rotterdam op willen.

Daarbij woon je hier in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, tussen karakteristieke bebouwing uit verschillende periodes. Thuis heb je ondertussen je eigen buitenruimte. Even de drukte achter je laten betekent dus niet per se de wijk uit: je kunt simpelweg de deur naar je eigen tuin openen.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte circa 60 m²
- Tuin circa 68 m² op het zuidwesten met veranda en berging
- Gelegen in Kralingen, tegenover Trompenburg Tuinen
- Beschermd stadsgezicht
- Open keuken met bar
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Separaat toilet
- Energielabel C
- Funderingsrisico rapport aanwezig: laag risico
- Dakbedekking en veranda zijn volledig vernieuwd in 2025
- VvE is ingeschreven in KvK en opstalverzekering aanwezig
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder