De Lairesselaan 26 3062 PJ Rotterdam

Rust, ruimte en royaal wonen in Kralingen! Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met ruime tuin op het zuiden gelegen aan het water.

Aan de De Lairesselaan 26 woon je in een karakteristiek pand uit 1962 dat in 2021 grondig is verbouwd. Het huis is volledig aangepakt en er is geïnvesteerd in comfort, indeling en afwerking. In 2021 is het huis opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd tot één geheel. Daarbij zijn het leidingwerk en de elektra vernieuwd, is de ondervloer geëgaliseerd, een nieuwe vloer gelegd en zijn de wanden strak gestuct. Het resultaat? Een verzorgd, modern huis met een praktische indeling dat zonder grote werkzaamheden te betrekken is.

VERKOPER AAN HET WOORD
Wat ik het meest zal missen? De groene ligging. De straat heeft geen doorgaand verkeer, waardoor het heerlijk rustig is. En toch ben je zo in het centrum, bij de snelweg of bij de winkels. Van maart tot november is de buurt prachtig kleurrijk: je kijkt uit op het groen van de universiteit, waardoor je je bijna in een bos waant. Kralingen combineert volop stadsleven met een rustige, ruime, groene woonomgeving. Ik heb hier echt met heel veel plezier gewoond.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE PARTERRE
Op de parterre bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de vernieuwde badkamer (2021). Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Deze verdieping is ideaal voor wie graag een slaap- en badkamer op hetzelfde niveau heeft. Denk aan comfortabel wonen voor nu of in de toekomst, of juist een fijne logeerkamer of rustige werkplek.

LICHTE WOONVERDIEPING MET EXTRA COMFORT
De woonkamer bevindt zich op de verdieping en is een prettige, lichte ruimte. Hier heb je voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. De op maat gemaakte boekenkast is een echte blikvanger en geeft karakter aan de ruimte. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping vind je tevens de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, mét een eigen douche. Dit zorgt ervoor dat het huis beschikt over twee badvoorzieningen. Praktisch als je met meerdere personen woont. Het huis is intern gasloos, maar aangesloten op blokverwarming.

ZONNIGE TUIN VAN 10 METER DIEP
Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van circa 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon. De vlonder is recent vervangen en vormt een prettige basis voor een terras of loungeplek. De tuin is bereikbaar via het pad aan de overkant, wat praktisch is voor onderhoud of het aan- en afvoeren van spullen. Er is zelfs gedacht aan slimme oplossingen zoals een piepschuim vlot voor tuinonderhoud via het water. Met deze diepte en ligging op het zuiden heb je hier echt een volwaardige buitenruimte die het huis compleet maakt.

WONEN IN KRALINGEN
De Lairesselaan ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om het groene karakter en de centrale ligging. Op korte afstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Winkels, supermarkten en horeca zijn volop aanwezig in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer ligt in de buurt en met de auto zit je snel op de A16 of A20. Daarnaast ben je in korte tijd in het centrum van Rotterdam.

KENMERKEN
-Eigen grond
-Bouwjaar 1962
-Woonoppervlakte ca. 97m²
-Gerenoveerd in 2021
-2 slaapkamers
-Ruime tuin
-Energielabel D
-Verwarming via stadsverwarming en warm water via een elektrische boiler
-Zeer actieve en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van €157,72
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
-Oplevering 1 juli

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder