Huispedia
93 m2 wonen
3 kamers
B

Polanenstraat 38-A

93 m²
3 kamers
B
3062 KE Rotterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 535.000
€ 5.753/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 603K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen met karakter in Kralingen.
Deze woning combineert karakteristieke details met het comfort van nu en ligt op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam: Kralingen. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.
De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt met circa 93 m² een prettige indeling met volop leefruimte. De tuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een fijne plek buiten.
Omgeving
De woning ligt in het karakteristieke Kralingen, een wijk die bekendstaat om zijn groene karakter, levendige sfeer en centrale ligging. Voor je dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver: je haalt je brood bij De Broodbakkers, je boodschappen bij Albert Heijn en een goede kop koffie drink je bij Juffrouw van Zanten. Sporten doe je om de hoek bij Basic-Fit en voor ontspanning loop je zo richting de Kralingse Plas, waar je een rondje van exact 5 km kunt hardlopen. Hier geniet je van het groen, het water en de rust, terwijl je toch vlak bij het centrum woont.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen via je eigen entree in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Vanuit de hal ga je een klein trapje naar beneden, waardoor de woonruimte zich net onder het maaiveld bevindt. Dit zorgt voor een speelse indeling en een knusse sfeer.
Aan de voorzijde ligt de keuken (2018), uitgevoerd in een moderne en praktische opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die door de ligging aan de tuin een rustige en fijne plek vormt. De tuin is circa 5 meter diep en ligt op het zuidwesten.
In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. De 'master bedroom' beschikt over een balkon en een ruime bergruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in te delen als slaap- of werkruimte. De ruime badkamer heeft dubbele wastafels, een douchecabine en ligbad.
Bijzonderheden
- Dubbelbenedenhuis verdeeld over twee woonlagen
- Gelegen in het geliefde Kralingen
- Tuin van circa 5 meter diep
- Speelse indeling met woonruimte onder maaiveld
- Balkon aan de slaapkamer
- Praktische bergruimte en wasmachineopstelling
Details
- Bouwjaar 1914
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 93 m²
- Inhoud circa 344 m³
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025)
- Houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde (februari 2026)
- Energielabel B
- Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 200,-
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 603.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1914
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
344 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 200 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 535.000
  2. 13-04-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-04-2026 · Baljon makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 528.000 – 603.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.075/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15550
€
Hypotheeksom € 565000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.624,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 481.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Polanenstraat 38-A

De WOZ-waarde van Polanenstraat 38-A is 481.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Polanenstraat en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Polanenstraat 38-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 200,- /mnd
Kosten € 200 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 1.87 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.65 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 4.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
28%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Polanenstraat 38-A in Rotterdam ligt tussen de 528.000 en 603.000 euro. Deze waarde is 44.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Polanenstraat. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Polanenstraat 38-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.