Kralingseweg 85 3062 HB Rotterdam

Kralingseweg 83 & 85

Wat een bijzondere kans op een unieke plek in Rotterdam!
Wonen op de vijfde verdieping met een panoramisch uitzicht over het Kralingse Bos én de skyline van de stad, hier geniet je elke dag van zonsopkomst tot zonsondergang.
Dit royale appartement van 133 m², met drie balkons op het oosten, zuiden én westen, biedt eindeloos veel mogelijkheden.
Of je nu kiest voor één ruim appartement, een combinatie met een studio, of juist twee zelfstandige woningen: de indeling is geheel aan te passen aan je eigen wensen.
Met zicht op iconen als de Erasmusbrug en Brienenoordbrug beleef je hier de stad op z’n mooist.
In de afgesloten parkeergelegenheid staat je auto veilig en de dubbele berging biedt extra comfort.
De ligging aan het Kralingse Bos zorgt voor rust, ruimte en het hele jaar door een levend schilderij voor je ramen.

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, liftinstallatie en toegang tot de bergingen.

Vijfde etage:
Dit ruime en lichte appartement ligt op de vijfde verdieping van de Kralingerhoutflat. Het is ontstaan door twee appartementen samen te voegen en beschikt daardoor over maar liefst drie balkons op het Oosten, Zuiden en Westen. In de kelder zijn twee bergingen en parkeren doen de bewoners op eigen, afgesloten terrein.
Het interieur kan een moderniseringsslag gebruiken, maar de ruimte biedt tal van mogelijkheden. Mocht je dat willen, dan kun je het appartement ook weer vrij eenvoudig opsplitsen in twee losse woningen. Door de doorgang dicht te maken, hebben beide appartementen weer een eigen entree, badkamer, keuken en slaapkamer.
De huidige indeling is als volgt:
Het gedeelte aan de boskant (huisnummer 83) heeft een eigen entree, hal, grote slaapkamer met vaste kasten en een balkon, badkamer met douche en toilet, open keuken met grote eetkamer en balkon op het Zuiden en een woonkamer met ook een balkon op het Westen.
Vanuit de woonkamer toegang tot het gedeelte aan de stadskant (huisnummer 85). Hier is een tweede grote slaapkamer, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Dit gedeelte heeft ook een eigen toegang.
Mogelijke gebruiksopties:
• Een appartement van 133 m² met 3 of 4 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken en een woonkamer van 50 m² en 3 balkons.
• Een appartement van ongeveer 95 m² met 3 balkons en een zelfstandige studio van ongeveer 40 m² met een eigen ingang.
• Twee losse appartementen van elk ongeveer 65 m².

Berging:
In de onderbouw zijn twee separate bergingen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte circa 133m2
• Inhoud circa 450m3
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water middels blokverwarming en boiler
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++
• Er is een parttime huismeester aanwezig
• Er is een gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 664,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder