Charlotte de Bourbonlaan 74 3062 GJ Rotterdam

Dit charmante en lichte jaren '30 herenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 170 m². Tevens heeft de woning vijf slaapvertrekken en twee badkamers. Een enorm pluspunt bij deze woning is de eigen parkeerplaats die eenvoudig te bereiken is via de achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd en beschikt over een houten berging. De woning ligt in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. 

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:

Entree, een royale hal met een inbouwkast, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer.

L-vormige woonkamer, circa 10.60 m x 5.77 m / 3.70 m, met een open verbinding naar de keuken, circa 3.70 m x 2.10 m. De keuken is voorzien van een oven, stoomoven, vaatwasmachine, quooker, koel-/vries combinatie en een 

4 pits gasfornuis met afzuiging. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, circa 11.55 m x 5.90 m, die beschikt over een houten berging. Via de achterom van de tuin kom je bij de bijbehorende parkeerplaats die gelegen is een mandelige straat.

1e verdieping

Ruime overloop met toegang tot de volgende vertrekken.

Masterbedroom I, circa 3.70 m x 5.45 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. 

Slaapkamer II, circa 3.75 m x 3.70 m, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, circa 3.10 m x 1.90 m, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, circa 4.44 m x 1.90 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

2e Verdieping:

Overloop met toegang tot:

Slaapkamer IV, circa 4.72 m x 3.75 m, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel.

Slaapkamer V, circa 3.75 m x 3.75 m, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel. Ook is er toegang tot de vliering via de vlizo trap.

Waskamer, circa 2.25 m x 1.90 m, voorzien van wasmachine- en droog aansluiting.

Badkamer, circa 3.65 m x 1.86 m, voorzien van douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:

Eigen parkeerplaats in een mandelige straat met een eigen bijdrage van € 100,- per jaar.

Woning verkeerd in goede staat en is instapklaar.

Verwarming en warm water middels cv-ketel.

Om de hoek gelegen van winkels op de Kortekade en de Oudedijk.

Op steenworp afstand gelegen van de Kralingse Plas.