Goudse Rijweg 4-A02 3061 DC Rotterdam

Appartement met balkon én extra verdieping met verhuurmogelijkheid, gelegen aan de levendige Goudse Rijweg in Rotterdam.

Omgeving
De ligging aan de Goudse Rijweg combineert het gemak van de stad met de sfeer van een levendige buurt. Op loopafstand vind je gezellige winkels, supermarkten en eetgelegenheden, met onder andere de Lusthofstraat en de Oudedijk om de hoek. Voor recreatie zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas snel bereikbaar, ideaal voor sport en ontspanning.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met de fiets of tram sta je in no-time in hartje Rotterdam en de uitvalswegen A16 en A20 zijn eenvoudig te bereiken. Een plek die stedelijke levendigheid combineert met alle praktische gemakken.

Indeling
Tweede verdieping
Bij binnenkomst kom je direct in de woonkamer met open keuken. Dit is een lichte ruimte waar koken, eten en wonen samenkomen. Naast de entree bevindt zich een apart toilet.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die toegang biedt tot de badkamer met ligbad en wastafel, de praktische wasruimte en het balkon. Alles is overzichtelijk ingedeeld, waardoor de verdieping comfortabel en functioneel in gebruik is.

Vierde verdieping
De vierde verdieping geeft een extra dimensie aan dit appartement. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Daarnaast zijn er een eigen badkamer met douche en wastafel en een bijkeuken aanwezig.

Deze verdieping voelt als een zelfstandige woonruimte en is daardoor ideaal voor meerdere doeleinden: als logeerplek, werkruimte of zelfs om (gedeeltelijk) te verhuren aan een vriend en of vriendin. Dankzij de kamerverhuurvrijstelling kan dit bovendien op een fiscaal aantrekkelijke manier.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 72 m²;
- Bouwjaar: 1931;
- Energielabel E;
- Volle eigendom
- Balkon op zuidwesten;
- Actieve VvE, bijdrage: €75,-
- Vierde verdieping met logeer-/werkkamer, ook te gebruiken voor verhuur doeleinden.
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Apartment with Balcony and Additional Floor with Rental Potential, Located on the Vibrant Goudse Rijweg in Rotterdam

Location
Situated on the Goudse Rijweg, this apartment offers the perfect combination of urban convenience and lively neighborhood charm. Within walking distance, you'll find a variety of shops, supermarkets, and restaurants, with Lusthofstraat and Oudedijk just around the corner. For recreation, Kralingse Bos and Kralingse Plas are easily accessible, ideal for sports and relaxation.

The location also offers excellent connectivity: by bike or tram, you can reach the heart of Rotterdam in no time, and the A16 and A20 highways are easily accessible. A place that combines vibrant city life with all practical amenities.

Layout

Second Floor
Upon entering, you are greeted by a bright living room with an open kitchen, creating a space where cooking, dining, and living seamlessly come together. Next to the entrance is a separate toilet.

At the rear of the apartment is the bedroom, which provides access to the bathroom with a bathtub and sink, a practical laundry area, and the balcony. The layout is clear and functional, making the space comfortable to live in.

Fourth Floor
The fourth floor adds an extra dimension to this apartment. You enter through a hallway leading to a spacious bedroom, a private bathroom with shower and sink, and a utility room.

This floor feels like a separate living space, making it ideal for multiple purposes: as a guest area, workspace, or even partially for rental. Thanks to the room rental exemption, this can be done in a fiscally advantageous way.

FEATURES
- Living area: approx. 72 m²;
- Year of construction: 1931;
- Energy label: E;
- Full ownership;
- Balcony facing southwest;
- Active VvE, contribution: €75 per month;
- Fourth floor with guest/workroom, also suitable for rental (exemption applicable);
- Delivery in consultation;
- The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and a materials & age clause;

No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Toon meer Toon minder