Tiberiaslaan 3 3061 BJ Rotterdam

Een royale semi-bungalow met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, inpandige garage, 18 zonnepanelen en parkeren op eigen terrein, waar je nu ruim met een gezin woont en later comfortabel gelijkvloers kunt wonen vlak bij het Kralingse Bos.

Aan een rustige doodlopende straat in Kralingen-West ligt deze verrassend ruime hoekwoning met ca. 180 m² woonoppervlakte, een perceel van ca. 341 m² en een fijne combinatie van licht, privacy en praktische ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, zonnepanelen, een balkon en een zonnige achtertuin. De grote ramen, de brede opzet en de nieuwe vloer geven het huis een prettige basis die je naar eigen smaak verder kunt moderniseren.

De ligging is ideaal voor gezinnen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag aan het water. Ook scholen, sportvoorzieningen en de winkels aan de Lusthofstraat bevinden zich in de directe omgeving. Voor een drankje of diner kun je terecht bij Café Stobbe aan de Kortekade, terwijl Brasserie Woodz bij de Kralingse Plas een fijne plek is voor een lunch of borrel aan het water. De Albert Heijn aan de Oudedijk ligt op loopafstand. Metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oudedijk zorgen bovendien voor een goede verbinding met het centrum en Rotterdam Centraal.

De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlakte van ca. 180 m², vier slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis alle ruimte om als gezin comfortabel te wonen. De indeling is bovendien praktisch, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daardoor is de woning niet alleen geschikt voor een groot gezin, maar ook voor wie graag gelijkvloers wil kunnen wonen of een fijne ruimte zoekt voor logees, werken aan huis of een inwonend familielid.

Begane grond – licht wonen met direct contact met buiten
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en inpandige garage. De woonkamer is ca. 36 m² groot en voelt door de brede opzet, grote ramen en schuifpui direct licht en ruim aan. De nieuwe vloer vormt een rustige basis voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime opstelling met veel kastruimte en uitzicht richting de straat. De slaapkamer op deze woonlaag is ruim van formaat en ligt naast de eerste badkamer. Dit maakt deze verdieping extra comfortabel en flexibel in gebruik. De ruimte is bijvoorbeeld geschikt als hoofdslaapkamer, werkkamer, logeerkamer of slaapkamer voor een ouder kind. De inpandige garage biedt daarnaast veel praktische ruimte voor parkeren, fietsen, opslag of hobby’s. Voor de woning is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en het balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon, waardoor je hier een fijne extra buitenruimte hebt. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedkamer.

De tweede badkamer maakt deze verdieping extra praktisch voor een gezin. Met vier slaapkamers en twee badkamers heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek, terwijl er ook voldoende ruimte blijft voor thuiswerken, hobby’s of logees.

Tuin en buitenruimte – beschut en groen
De achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Door de groene erfafscheiding en de beschutte ligging voelt deze buitenruimte rustig en privé aan. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte voor kinderen en plantenbakken.

De wijk – wonen tussen groen en stad
Kralingen is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en de nabijheid van de stad. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen dichtbij en vormen een prachtige omgeving voor sport, ontspanning en lange wandelingen. De winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen aan de Lusthofstraat en de Oudedijk zijn eenvoudig bereikbaar. Ook Café Stobbe en Brasserie Woodz liggen in de omgeving, waardoor je voor een goede lunch, diner of borrel niet ver van huis hoeft. Verder ligt de Albert Heijn op de Oudedijk op loopafstand van de woning.

Praktische pluspunten
– Royale hoekwoning met ca. 180 m² woonoppervlakte.
– Perceel van ca. 341 m².
– Vier slaapkamers.
– Twee badkamers.
– Inpandige garage van ca. 16 m².
– Parkeren op eigen terrein.
– Achtertuin en balkon van ca. 10 m².
– Ruime woonkamer van ca. 36 m².
– Zonnepanelen.
– Energielabel A.
– Bouwjaar 1989.
– Eigen grond.
– Rustige ligging aan een doodlopende straat.
– Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.
– Straat in eigendom van VVE, kosten bedragen ca. €350,- per jaar.

Voor wie is dit huis?
Deze woning is ideaal voor gezinnen die royaal willen wonen in Kralingen, met vier slaapkamers, twee badkamers, een eigen tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook voor wie een slaapkamer en badkamer op de begane grond prettig vindt, biedt dit huis veel comfort. De woning heeft een ruime en lichte basis, ligt op een rustige plek en biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds gezinshuis van te maken.

Plan je bezichtiging direct online of bel ons voor een afspraak.
Ga naar de pagina van de Tiberiaslaan 3 op onze eigen website, kies het moment dat jou uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Liever persoonlijk contact? Bel ons gerust, dan plannen we samen een passend moment in. Wanneer je een aanvraag doet via Huispedia ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram

Toon meer Toon minder