Agata de Bruynkade 34

Stel je voor: wakker worden in alle rust, een kop koffie in de hand en uitzicht over je eigen, fraai aangelegde tuin die grenst aan het water. In de herfst kruip je behaaglijk bij de haard, terwijl buiten de wind om het huis waait. Deze stijlvolle vrijstaande villa aan de rand van Nesselande biedt precies dat – ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op een unieke plek.
De woning is uitstekend onderhouden en verdeeld over drie volwaardige woonlagen, inclusief een indrukwekkende onderverdieping welke thans is ingedeeld met onder andere een privé gym, een bioscoop en een relaxruimte. Hier is eenvoudig een slaapkamer met badkamer te maken met daglichttoetreding. Ook twee slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, een ruime woonkeuken en volop leefruimte voor het hele gezin. Een verdieping hoger zijn er twee riante slaapkamers met twee badkamers. Via een vlizo trap is een vliering te bereiken welke ook nog verbouwd kan worden tot een verdieping met een of twee slaapkamers (d.m.v. een vaste trap en dakkapellen). Een tuin aan het water met een overdekte veranda en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein (waaronder een carport) voor bewoners en gasten.
Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Nieuwsgierig? Bekijk de foto’s en plan een bezichtiging om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Wij zijn zeven dagen per week bereikbaar voor het maken van een afspraak.
Indeling
Voortuin en entree
De verzorgde voortuin met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s leidt naar de representatieve entree van de woning.
Begane grond
De ruime hal met vide vormt het centrale punt van het huis. Hier bevinden zich het toilet, de garderobe en de trap naar zowel de onderverdieping als de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.
De woonkamer is ruim opgezet met meerdere zitgedeeltes, een fraai uitzicht op de tuin en het water en een karaktervolle zandstenen schouw met houthaard. De maatwerk eiken vloer in Hongaarse punt en de strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een stijlvolle uitstraling.
Via maatwerk schuifdeuren bereik je de woonkeuken. Deze is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, een 6-pits fornuis, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een sfeervolle haardpartij. De travertin vloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel en compleet – een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen.
Tuin
De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen aan het water, zowel in de zon als in de schaduw. De overdekte veranda zorgt ervoor dat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer ensuite met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het water en heeft eveneens een badkamer ensuite met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
De vide staat in open verbinding met de woonkamer en versterkt het gevoel van licht en ruimte.
Zolder
Via een vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd.
Onderverdieping (ca. 170 m²)
Een verrassend ruime en veelzijdige verdieping met:
– een multifunctionele ruimte met opstelling voor wasmachine en droger
– een volledig ingerichte gym met TechnoGym-apparatuur
– een luxe bioscoopruimte met loungestoelen en akoestische wandpanelen
– extra bergruimte
Bijzonderheden
– Ligging aan het water met vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas
– Instapklaar en uitstekend onderhouden
– Royale woonkamer met meerdere zithoeken
– Karaktervolle zandstenen schouw met haard
– Maatwerk eiken vloer in Hongaarse punt
– Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
– Twee badkamers
– Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
– Overdekte veranda
– Professioneel ingerichte gym
– Luxe bioscoopruimte
– Drie volwaardige woonlagen en een vliering
– Volledig gemeubileerde oplevering bespreekbaar
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden.
Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!