63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een heerlijke plek om thuis te komen! Deze lichte, moderne woning beschikt over een speelse indeling, een nieuwe open keuken (2025!) en een uitgebouwde woonkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. De circa 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en is de perfecte plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Parkeren kan bovendien gemakkelijk op eigen terrein. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Haag en Park in Nesselande, op korte afstand van het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder winkels, een metrostation, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Deze woning biedt daarmee alles wat je zoekt voor comfortabel gezinswonen. Begane grond: Via de diepe voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning. In de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Uiteraard kan je hier ook een heerlijke zithoek kwijt. In de hal vind je de meterkast en toegang tot de sfeervolle, speels uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook is hier een trapkast aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Aan de voorkant van de woning ligt de moderne open keuken, geplaatst in 2025, voorzien van modern inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend aan de keuken heb je plek voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht. Vanuit deze ruimte heb je via een schuifpui toegang tot een klein terras. Via een tussenhal met toilet bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamer, de badkamer en een seperaat toilet. Er is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator, verlichte spiegel én vloerverwarming! 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. De slaapkamer is gelegen over de lengte van de woning en beschikt over twee dakramen. De wasruimte is tevens voorzien van een dakraam en een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook hangt hier de mechanische ventilatie unit. Via een handig luik is er toegang tot de bergruimte achter de knieschotten, aan beide kanten van het huis — ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Deze woning ligt op eigen grond - Uitgebouwde woonkamer - Nieuwe keuken, geplaatst in 2025 - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Er is een indeling gemaakt op de tweede verdieping - De tuin is gelegen op het zuidwesten Meer over Nesselande: Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 608.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Max Heymansstraat 44
De WOZ-waarde van Max Heymansstraat 44 is 608.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 32.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Max Heymansstraat en 3.3% lager dan de realistische woningwaarde van Max Heymansstraat 44.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Max Heymansstraat 44 in Rotterdam ligt tussen de 596.000 en 664.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Max Heymansstraat. Met een vraagprijs van € 590.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Max Heymansstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
