Borchsatelaan 57 3055 ZE Rotterdam

Borchsatelaan 57 – Rotterdam Hillegersberg

Charmant en uitstekend onderhouden familiehuis in jaren '30- stijl met zonnige tuin, gelegen aan de Borchsatelaan in het geliefde Hillegersberg; een sfeervol huis dat door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Een huis waar comfort, stijl en een warme uitstraling perfect samenkomen. Dankzij het uitstekende onderhoud en de slimme verbeteringen is dit een instapklaar huis waar u zich direct thuis zult voelen. Het huis is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen bevinden zich op korte afstand.

Wonen met licht en ruimte
De begane grond biedt een heerlijke woonkamer met veel lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen in de uitbouw en de fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer met open haard straalt rust en warmte uit en sluit naadloos aan op de keuken en de uitgebouwde achterzijde. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De keuken is verzorgd en functioneel ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden. Op de verdiepingen bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere zijkamer die thans in gebruik is als kleedkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt. De zolderverdieping met dakkapel biedt extra ruimte en flexibiliteit, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en compleet met ligbad, wastafel en douche ingericht.
De achtertuin is een echte eyecatcher: fraai aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een charmante
uitstraling. Hier geniet u volop van privacy en zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te
ontvangen. De poort van de tuin grenst direct aan een kindvriendelijk plein.

Kortom: een met zorg onderhouden en sfeervol gemoderniseerd huis op een toplocatie in Rotterdam Hillegersberg. Een huis dat u gezien moet hebben.

Indeling
Begane grond
Entree en hal met granitovloer en trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de kelder met wasmachine- en droger aansluiting. Apart toilet met fonteintje. Woonkamer met openhaard aan de voorzijde. Royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangrenzende eetkamer met openslaande deuren aan de achterzijde naar de heerlijke zonnige tuin. Inpandige multifunctionele ruimte thans in gebruik als werkruimte met toegang tot de tuin via ook openslaande deuren.

Kelder
Kelderruimte (hoogte ca. 1.23m) voorzien van wasmachine opstelling.

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Zijkamer aan de achterzijde, thans in
gebruik als kleedkamer. Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

Zolderverdieping
Overloop met kastruimte en opstelling van de cv-ketel. Aparte slaapkamer met dakkapel aan achterzijde (mogelijkheid voor realisatie dakopbouw).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 100 m² en 13 m² overige inpandige ruimte (zolder);
- Bouwjaar ca. 1922;
- Gelegen op 157m² eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water via cv-ketel bouwjaar 2010;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Nb. Conform BBMI kwalificeert de zolderetage niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte. De zolderetage is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, bereikbaar middels vaste trap, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij het totale oppervlak inclusief de zolderetage vermeld bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.
Woonoppervlakte 100 m² en 13 m² overige inpandige ruimte

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder