36 m² wonen

1 kamers

Granadoslaan 86 3055 RC Rotterdam

36 m²

wonen

kamers

Vraagprijs In prijs verlaagd

€ 239.000 k.k. Onder de waarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

3 m²

Buitenruimte

€ 265.000 – 307.000

Huispedia Woningwaarde

€ 6.639/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

Vraagprijs verlaagd

17 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 6.639) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 7.073/m²)
Gewilde buurt

85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Instapklaar appartement van 36 m2 met balkon, gelegen in meest gewilde wijk van Rotterdam; Hillegersberg! Het is een compact en praktisch ingedeeld appartement, ideaal voor starters. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woon/-eetkamer, nette keuken en een ruim balkon op het noordwesten. Daarnaast is de woning gelegen in het zeer kindvriendelijke Hillegersberg/Molenlaankwartier nabij het Lage Bergse Bos, recreatievoorzieningen zoals de hockey-, tennis- en voetbalverenigingen alsmede de Bergse Voor-en Achterplas, scholen en uitvalswegen. Er is een uitstekende balans tussen wooncomfort en centrale ligging. Verder zijn winkelvoorzieningen op loopafstand, zo als ook de openbaar vervoer voorzieningen.

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de 2e verdieping. Het bellentableau is voorzien van intercom met beeldscherm.

2e verdieping:
Entree met garderobe en directe toegang tot alle vertrekken. De ruime woon/-eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een zit- als eethoek, vanwaaruit je toegang hebt tot het balkon op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! De verzorgde open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits kookplaat en een koel/-vriescombinatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een inpandige berging van circa 6 m2, erg handig als extra opbergruimte!

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 36 m2
-Bouwjaar 1965
-Eigen grond
-Balkon op het noordwesten van ruim 3 m2
-Inpandige berging van ca. 6 m2
-Gemeenschappelijke tuin met parkeerplaatsen
-Gratis parkeren
-Verwarming door middel van blokverwarming
-Actieve V.v.E., bijdrage € 158,66 per maand
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, asbest-, feitelijke bewonings- en een funderingsclausule worden toegevoegd

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 239.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 6.639
Aangeboden sinds 2 weken
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort appartement Bovenwoning
Bouwjaar 1965
Soort dak Platdak
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel E
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Inhoud 122 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 1 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 2e verdieping
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage € 158 per maand

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Granadoslaan 86 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

12-08-2026 · Door makelaar

Prijs verlaagd - € 00.000

€ 239.000

21-05-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

29-01-2026 · vandeVijver Makelaardij

Verkocht

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Granadoslaan 86 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 265.000 – 307.000

Woningwaarde

€ 239.000

Vraagprijs Onder de waarde

-2.05%

Afgelopen jaar

-2% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 285.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht jan 2025

Granadoslaan 28

Vraagprijs € 235.000

Winnend bod

Verkocht dec 2024

Granadoslaan 38

Vraagprijs € 199.500

Winnend bod

Verkocht sep 2024

Granadoslaan 114

Vraagprijs € 239.500

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

9030

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 239000

Rentepercentage 4.15%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Rotterdam

OZB € 165,- / jaar

Afvalheffing € 296,- / jaar

Rioolheffing € 236,- / jaar

Totaal per jaar € 697,-

Geschatte belasting € 58 /mnd

WOZ Granadoslaan 86

De WOZ-waarde van Granadoslaan 86 is 235.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Granadoslaan en 17.8% lager dan de realistische woningwaarde van Granadoslaan 86.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

VvE-bijdrage € 158,- /mnd

Kosten € 158 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

69 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
Rotterdam Noord 3.6 km · Treinstation
Rotterdam Alexander 4.79 km · Treinstation
Rotterdam Blaak 4.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 646.141
Waardetrend afgelopen jaar -0.04%
Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Rustige woonbuurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

vandeVijver Makelaardij

Granadoslaan 18, Rotterdam

36 m² 1 kamers 1965

€ 250.000 Binnen de waarde

Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Curieplaats 121, Rotterdam

70 m² 3 kamers 1973

€ 275.000 Onder de waarde

Leenheer Makelaars

Willem van Hillegaersbergstraat 125-D, Rotterdam

40 m² 2 kamers 1923

€ 259.000 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Granadoslaan 86 in Rotterdam ligt tussen de 265.000 en 307.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Granadoslaan. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Granadoslaan 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Granadoslaan 86 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Granadoslaan 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Granadoslaan 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Granadoslaan 86 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Granadoslaan 86 3055 RC Rotterdam

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus