Burgemeester F.H. van Kempensingel 4 3055 BJ Rotterdam

Jaren ’30 familiehuis met ca. 21 meter diepe tuin aan de Burgemeester F.H. van Kempensingel
*English below*

Een karaktervolle woning uit de jaren ’30, die met zorg en aandacht onderhouden is, een smaakvol aangelegde diepe tuin van ca. 21 meter en volop mogelijkheden. Hier woon je aan een prachtige singel in het klassieke en sfeervolle Hillegersberg.

RONDLEIDING

Entree & Hal

Via het charmante hekje en de gezellige voortuin kom je bij de voordeur. Hier voel je het karakter van de woning al direct: de jaren ’30-signatuur met details die warmte en authenticiteit uitstralen. Binnen in de hal tref je de karakteristieke trapopgang en het toilet met wandcloset.

Vanuit hier heb je toegang tot de leefruimtes en proef je de sfeer die het hele huis met zich meebrengt.

Living

Aan de voorzijde ligt de living met erker en elektrisch bedienbare screens, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je uitzicht hebt op de groene singel. Deze ruimte loopt naadloos door naar het achterste deel van de leefruimte, dat zich uitstekend leent als eetgedeelte. Hier openen dubbele deuren naar het terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluik en de sfeervolle diepe achtertuin. Het onderheide terras biedt zich uitermate geschikt voor een uitbouw van formaat waardoor de leefruimte wordt vergroot naar de wensen van nu.

Keuken & Bijkeuken

De keuken met granieten aanrecht en inbouwapparatuur en inductie kookplaat grenst aan de leefruimte en biedt volop kastruimte. Direct ernaast ligt de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte kasten.

Vanuit de keuken zelf is er óók een aparte deur naar het terras.

Eerste verdieping

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is licht en voorzien van op maat gemaakte kastenwand. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, met veel raampartijen, een ingebouwde kastenwand en vele ramen met prachtig uitzicht op de tuin. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, compleet met een ligbad met douche combinatie, houten badmeubel met granieten blad en hangend toilet.

Tweede verdieping

De zolderverdieping verrast met een grote derde slaapkamer met vaste trapleuning. Dankzij de dakkapel is dit een lichte ruimte die multifunctioneel te gebruiken is als slaapverblijf, werkkamer of speelzolder. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig.

De tuin | een oase van groen

Achter het huis ligt een van de grootste pluspunten: de diepe, groene tuin. Vanaf het onderheide terras bij de woning loop je via een pad langs borders, bomen en

beschutte hoekjes. Achterin staat een vrijstaande berging. Dit is een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je in alle rust geniet van de zon en waar de tuin als vanzelf een verlengstuk van het huis wordt. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom.

De omgeving | Hillegersberg op z’n best

Rotterdam Hillegersberg staat bekend als één van de meest geliefde wijken van de stad. Groen, ruim opgezet en doordrenkt met sfeer. Op korte afstand liggen de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos – ideaal voor watersport, hardlopen of een ontspannen wandeling. De Bergse Dorpsstraat biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. (Internationale) scholen en sportverenigingen liggen binnen handbereik, en met de fiets of tram ben je in een kwartier in hartje Rotterdam. Hier geniet je van de perfecte balans tussen stadse dynamiek en dorpse rust. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20.

BIJZONDERHEDEN

- woonoppervlakte ca. 131 m2
- perceeloppervlakte ca. 223 m2
- energielabel D
- 1 of 2 garages op korte loopafstand, aan de Burgemeester van Kempensingel 14 separaat te koop.
- Voorzien van rolluiken, zonnescherm en screens
- karaktervolle jaren ’30 woning
- zeer diepe achtertuin 21m2 met meerdere zitplekken
- vrijstaande berging achterin de tuin
- gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Bos
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- oplevering in overleg, kan snel

Waar je woont is wie je bent.
En hier in Hillegersberg betekent dat: ruimte, groen en de basis voor een fijn familiehuis.

DRVM Makelaars
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

------------------------------------------------------------------------------------

1930s Family Home with Approx. 21-Meter Deep Garden on Burgemeester F.H. van Kempensingel

English version

A characterful 1930s home, lovingly maintained with care and attention, featuring a beautifully landscaped garden of around 21 meters deep and endless possibilities. Here, you’ll live along a picturesque canal in the classic and atmospheric neighborhood of Hillegersberg.

TOUR

Entrance & Hall
Through the charming gate and welcoming front garden, you arrive at the front door. Right away, the home’s character shines through: 1930s details that radiate warmth and authenticity. Inside the hallway, you’ll find the signature staircase and a toilet with wall-hung closet.

From here, you have access to the living spaces, where you immediately feel the unique ambiance this home carries throughout.

Living
At the front, the living room with bay window and electric screens allows natural light to stream in, offering views of the green canal. The space flows seamlessly into the rear, perfectly suited as a dining area. Here, double doors open to the terrace with an electric sunshade and roller shutter, leading into the atmospheric deep garden. The reinforced terrace is ideal for a sizable extension, allowing you to expand the living space in line with modern needs.

Kitchen & Utility Room
The kitchen, fitted with granite countertop, built-in appliances, and an induction hob, adjoins the living area and offers ample cabinet space. Just next door, the utility room provides connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage.

From the kitchen itself, a separate door also leads directly to the terrace.
First Floor
The first floor features two spacious bedrooms. The front room is bright and fitted with custom cabinetry. At the rear lies the primary bedroom, with large windows, a built-in wardrobe wall, and beautiful garden views. Also on this floor: the bathroom, complete with a bath/shower combination, wooden vanity with granite top, and wall-hung toilet.

Second Floor
The attic surprises with a large third bedroom, accessed via a fixed staircase. Thanks to the dormer window, this space is filled with natural light and can easily be used as a bedroom, home office, or playroom. Extra storage is tucked away beneath the sloping roof.

The Garden | A Green Oasis
Behind the home lies one of its greatest assets: a deep, lush garden. From the reinforced terrace, a path meanders along borders, trees, and sheltered corners. At the rear stands a detached storage shed. It’s a place where children can play endlessly, where you can enjoy the sun in peace, and where the garden naturally becomes an extension of the home. The garden also offers back access.

The Neighborhood | Hillegersberg at Its Best
Rotterdam’s Hillegersberg is known as one of the city’s most sought-after neighborhoods. Green, spacious, and full of character. Nearby you’ll find the Bergse Plassen lakes and the Lage Bergse Bos – ideal for watersports, running, or a leisurely stroll. The Bergse Dorpsstraat offers a wide variety of shops, specialty stores, and cozy cafés. (International) schools and sports clubs are close at hand, and within 15 minutes by bike or tram, you’re in the heart of Rotterdam. It’s the perfect balance between city buzz and village calm. Public transport (tram, bus, train station Noord) and motorways A16, A13, and A20 are also easily accessible.

DETAILS
- Living area approx. 131 m2
- Plot size approx. 223 m2
- Energy label D
- One or two garages within short walking distance at Burgemeester van Kempensingel 14 available for separate purchase
- Equipped with roller shutters, sunshade, and screens
- Characterful 1930s home
- Exceptionally deep 21-meter back garden with multiple seating areas
- Detached garden storage at the rear
- Located in beloved Hillegersberg, close to Bergse Plassen and Bergse Bos
- Non-occupancy clause applies
- Delivery in consultation, quick transfer possible

Where you live is who you are.
And here in Hillegersberg, that means: space, greenery, and the foundation for a true family home.

DRVM Makelaars
We represent the seller. We advise you to bring your own purchasing agent. No rights can be derived from this listing.

Toon meer Toon minder