Nieuwe Kerkstraat 87-A 3054 NH Rotterdam

Ruime benedenwoning met voor- en achtertuin, drie slaapkamers en een tuin direct aan het vaarwater

Aan de Nieuwe Kerkstraat 87A ligt deze verrassend ruime benedenwoning van circa 122 m², bestaande uit de volledige begane grond en delen van de eerste en tweede verdieping. Een heerlijk huis met veel leefruimte, drie slaapkamers en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De diepe achtertuin grenst direct aan het vaarwater en vormt daarmee een bijzonder fijne plek midden in Hillegersberg. Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer met aan de voorzijde de karakteristieke erker. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en open keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met de tuin. Met twee ruime slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de tweede verdieping is dit een woning met een prettige en praktische indeling.

Omgeving
De Nieuwe Kerkstraat ligt op een fijne plek in Hillegersberg. Een groene en geliefde woonomgeving waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Voor boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je terecht rondom de Bergse Dorpsstraat en de Weissenbruchlaan. Ook de Bergse Voorplas, Bergse Achterplas en het Lage Bergse Bos liggen in de omgeving. Scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen zijn eveneens goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer bereik je eenvoudig het centrum van Rotterdam. Ook met de auto zit je gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A20 en A13 snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Entree van de woning met hal, trapopgang en separaat toilet met fonteintje.

De woonkamer is bijzonder ruim en loopt vrijwel over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel lichtinval en een fijne plek voor de zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De brede raampartij over vrijwel de gehele achtergevel zorgt hier voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin.

Vanuit de achterzijde bereik je de circa 7,30 meter diepe achtertuin. Een heerlijke buitenruimte direct aan het vaarwater, met volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m².

Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een kelder van circa 5 m².

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping vormt de verbinding naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze kamer is ook nog voorzien van airconditioning.
De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich slaapkamer III. Door de ligging bovenin de woning en de nokhoogte van circa 2,80 meter heeft deze kamer een verrassend ruimtelijk karakter. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Details
- Bouwjaar 1934
- Energielabel A
- Woonoppervlakte van 122 m²
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 199,- per maand
- Ruime benedenwoning verdeeld over drie woonlagen
- Voor- én achtertuin
- Diepe achtertuin direct aan het vaarwater
- Royale woonkamer met karakteristieke erker
- Open keuken met grote raampartij aan de achterzijde
- Drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet
- Separaat toilet met fonteintje
- Wasmachine- en drogeraansluiting op de derde verdieping
- Vrijstaande berging in de achtertuin van circa 3m²
- Kelder van circa 5 m²

Bijzonderheden
- Ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder