63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met karakter in een prachtige jaren ’30 eengezinswoning in het fijne, kindvriendelijke Schiebroek! Deze sfeervolle woning beschikt over een heerlijke voor- én achtertuin en zit boordevol authentieke details die meteen een warm thuisgevoel geven. Van het kleurrijke glas-in-lood tot de stijlvolle en suite deuren — hier proef je de charme van toen, gecombineerd met het comfort van nu. De groene voor -en achtertuin bieden volop mogelijkheden om te genieten, of je nu op zoek bent naar zon of juist een plekje in de schaduw. Met 5 slaapkamers en een energielabel A is dit een huis waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Een plek waar je je direct thuis voelt! Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loopafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Groen, groener, groenst! Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen, eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. De Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te bereiken. Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram- en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één! Indeling Begane grond: Via de groene voortuin (zuidwesten) bereik je de entree van deze charmante jaren ’30 eengezinswoning. In het tochtportaal begint meteen de fijne sfeer, waarna de lange hal je verder de woning in leidt. De woonkamer is een echte blikvanger: hier komen karakter en comfort perfect samen. Denk aan een sfeervolle erker, kleurrijk glas-in-lood, sierlijke plafondlijsten en een authentieke schouw — stuk voor stuk details die het huis zijn unieke uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin. Via de en suite deuren met praktische vaste kasten kom je in de eetkamer aan de achterzijde. Dit is dé plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. De achtertuin (noordoosten) is een groene oase met meerdere zitplekjes: zon of schaduw, je kiest het zelf. Of je nu wilt tuinieren of juist ontspannen, hier kan het allemaal. Daarnaast is er een handige schuur met volop bergruimte. Terug in de hal vind je het separate toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de keuken. Ook de keuken kijkt uit op de tuin en geeft toegang naar buiten. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Eerste etage: Vanaf de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en strak afgewerkt met een nette pvc vloer en voorzien van airconditioning — ideaal voor extra comfort. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht op de groene Adrianalaan. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne, stijlvolle uitstraling. De combinatie van granitolook tegels, een houtlook wastafelmeubel en zwarte kranen zorgt voor een eigentijdse sfeer. Met een inloopdouche en verlichte spiegel is dit een fijne plek om de dag te starten of af te sluiten. Tweede etage: De topetage is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld met maar liefst drie kamers. Perfect als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte — hier kun je alle kanten op. Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én een extra wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische vliering welke toegankelijk is middels een vaste trap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen zoals koffers en kerstdecoratie. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte circa 147 m2 • Inhoud circa 556 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel • De twee hoofdslaapkamers zijn voorzien van airconditioning • Volledig voorzien van dubbele beglazing (Dakkapel voorzien van Hr+++ glas) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 803.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Adrianalaan 287
De WOZ-waarde van Adrianalaan 287 is 803.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adrianalaan en 4.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Adrianalaan 287.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Adrianalaan 287 in Rotterdam ligt tussen de 729.000 en 804.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adrianalaan. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adrianalaan 287? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
