Adrianalaan 74 3053 WE Rotterdam

Het ideale plaatje! Een recent zeer grondig en met aandacht verbouwd herenhuis, waarbij het karakter van weleer behouden is gebleven en het tevens het comfort van heden ten dage te bieden heeft. Het herenhuis is volumineus en naast de royale woonverdieping beschikt het over zes slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele ruimte in het souterrain die nu in gebruik is als chill-TV-kamer voor de kinderen. Het souterrain (stahoogte ca. 1.96 meter onder de balk) biedt tevens veel bergruimte, evenals de vliering die middels een vaste trap te bereiken is.

Het karakteristieke jaren-30 herenhuis beschikt over een achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging), gelegen op 148m2 eigen grond, aan de zeer gewilde Adrianalaan in het kindvriendelijke Schiebroek. Dit is het ideale gezinshuis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De vele in uitstekende staat bewaard gebleven authentieke details zijn kenmerkend voor dit sfeervolle herenhuis en doet lijken of de tijd letterlijk heeft stil gestaan. Bij het verbouwen (2021/2022) van het huis zijn de authentieke details behouden gebleven en met aandacht gerestaureerd waar nodig en dat geeft het woonhuis nu juist extra cachet en een warme woonbeleving.

Tuinstad Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark, het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. De Peppelweg met leuke winkels en elke vrijdag markt (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te bereiken. Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram-en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt.

Indeling:

Begane grond: Entree met vestibule, hal met toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met erker en de originele en-suite schuifdeuren met inbouwkasten, de openslaande deuren geven toegang tot de veranda en aansluitend de zonnige achtertuin, open woonkeuken met luxe keukenblok en inbouwapparatuur.

Kelder/souterrain: gang met veel opslagruimte, twee grote kamers met daglicht en een wasruimte.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, grote slaapkamer aan de voorzijde met erker, grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, zijkamer aan voorzijde met toegang tot balkon, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, luxe 2e badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet.

Vliering: vanaf de overloop op de 2e verdieping is deze te bereiken met een vaste trap, ideaal!

Achtertuin: ca. 1133x535, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1933
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 63 m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gelegen op 148 m2 eigen grond
- voorzien van kunststof kozijnen bezet met HR++ dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels C.V.-combiketel 2014
- in 2021/2022 grondig verbouwd en o.a. geheel voorzien van nieuwe kozijnen, elektra en overig leidingwerk
- ca. 15 jaar geleden is het dak met het gehele bouwblok gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe pannen en zinkwerk in de goten
- bij de kenmerken is het oppervlak van het souterrain (ca. 196cm hoog) meegenomen in het gebruiksoppervlak, aangezien dit op enkele centimeters hoogte na als volwaardige verdieping zou mogen meetellen. Het wordt thans ook als woonruimte gebruikt en voor de meeste mensen wordt dat ook zo ervaren.

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder