Baroniestraat 8-A

Welkom in deze verrassend luxe en sfeervolle jaren ’30 woning aan de Baroniestraat. Hier komen karakter en modern wooncomfort perfect samen. Denk aan een strak afgewerkte living met haard, luxe open woonkeuken, een vergrote badkamer én een waanzinnige achtertuin met overkapping en buitenkeuken. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct denkt: hier wil ik wonen!
De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De combinatie van warme materialen zoals massief Amerikaans eikenhout, een betonnen werkblad en de stoere brick-wall zorgt voor een eigentijdse en gezellige uitstraling. Met maar liefst 14 zonnepanelen is het huis bovendien helemaal klaar voor vandaag.
Buitenleven op z’n best
De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Dankzij de vrije ligging en het vele groen geniet je hier van rust en privacy midden in de stad. Met meerdere zitplekken, een terras én een overkapping met buitenkeuken is dit dé plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie.
Toplocatie in het Kleiwegkwartier
De Baroniestraat is een charmante en rustige straat in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Op korte afstand vind je de Bergse Achterplas voor ontspanning en recreatie. De gezellige Kleiweg met winkels en horeca ligt op loopafstand en ook het centrum van Hillegersberg is snel bereikbaar. Scholen, openbaar vervoer (station Noord) en uitvalswegen zijn bovendien uitstekend gelegen.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, bergkast en modern toilet met fonteintje.
Sfeervolle en ruime woonkamer met gietvloer en vloerverwarming, voorzien van gashaard en openslaande deuren naar het terras.
Luxe open keuken met massief eiken fronten en betonnen werkblad, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, lavagrill, vaatwasser (2026) en koelkast en diepvries (3 laden).
Eerste verdieping
Overloop met toilet met fontein. Wasruimte met opstelling wasmachine en droger.
Slaapkamer aan de voorzijde met karakteristieke erker.
Royale master bedroom aan de achterzijde met inbouwkast op maat en openslaande deuren naar het balkon. Vergrote en luxe badkamer en-suite voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping
Hoogwaardig verbouwde verdieping met een unieke en luxe uitstraling.
Royale loungeruimte voorzien van maatwerk kasten, open inloopdouche met wastafel.
Daarnaast twee slaapkamers verdeeld over de kapverdieping, beide met een speelse indeling en veel ruimte.
Derde verdieping
Deze zolderverdieping heeft 2 kamers welke met een vaste trap te bereiken zijn. Wij hebben thans 1 ruimte meegenomen als slaapkamer maar ook de andere kamer is eenvoudig als slaapkamer te gebruiken.
Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Bouwjaar circa 1930;
• Woonoppervlakte ca. 142 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 6 m² (met een iets groter raam in de kamer op de 3e verdieping neemt de woonoppervlakte met circa 6m2 toe);
• Zonnige achtertuin met overkapping en buitenkeuken;
• 14 zonnepanelen;
• Veel maatwerk aanwezig;
• Volledig voorzien van dubbel glas HR+
• Luxe afwerking en recent gemoderniseerd;
• Funderingsrapport aanwezig (maximale handhavingstermijn afgegeven van 25 jaar);
• Verwarming en warm water via cv-combiketel;
• Dubbele bewoning mogelijk;
• Oplevering in overleg;
Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.
Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.