Delftweg 363 3046 NH Rotterdam

**Indrukwekkende villa op absolute toplocatie in Rotterdam**

Een uniek object in de Zweth, een pand dat historie ademt in een oase van rust en ruimte, met de stad en uitvalswegen A13 en A20 binnen handbereik. Welkom op Delftweg 363 in Rotterdam – een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar luxe, ruimte, natuur én privacy. Deze schitterende vrijstaande villa, volledig gerenoveerd in 2008, ligt aan de Delftsche Schie en wordt omgeven door een prachtig groen landschap. Een plek waar elke dag voelt als een weekend.

De imposante gevels, de statige tuin en de oprit vormen samen een indrukwekkende entree die de exclusieve sfeer van deze woning direct voelbaar maakt. Ook de achterzijde van de villa doet hier niet voor onder. Een overzichtelijke tuin op het zuiden met groot terras en uitkijkt over het water zorgen voor ultiem buitenleven in alle rust en privacy.

Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op. De oprit biedt toegang tot de ruime carport met plek voor 2 auto's waar uw auto altijd droog en veilig staat. De entree leidt u naar een verrassend lichte en riante woning van maar liefst 227 m2 met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking.

De villa is ontworpen om daglicht maximaal binnen te laten. Grote ramen zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten, terwijl het zonlicht speels door de leefruimtes schijnt. De woonkamer is ruim, sfeervol en biedt prachtig uitzicht op de tuin en het water. De open keuken is modern en luxe ingericht en vormt het hart van het huis – ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. Voor bewoners die de ultieme combinatie willen tussen het stadse leven en de rust in het groen aan het water.

**Indeling begane grond:**

Hal

Via de inrit bereikt u de voordeur. De ontvangsthal is royaal en voorzien van een natuursteenvloer en biedt toegang tot de luxe toiletruimte, de meterkast en de leefkeuken. Daarnaast beschikt de hal over een ruime garderobenis.

Leefkeuken

De leefkeuken is bijzonder sfeervol dankzij het speelse hoogteverschil in de plafonds. Deze luxe keuken is uitgerust met een natuursteenvloer, groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder vaatwasser, koffiezetmachine, oven, warmhoudlade, stoomoven en een 5 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de tuin, wat koken tot een genot maakt. Via de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken voorzien van een ruim aanrechtblad met spoelbak en meer dan voldoende opslagruimte. Boven de bijkeuken toegang tot een vliering voor extra opslag.

Het eet/leefgedeelte van de keuken kenmerkt zich door de grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. Vanuit deze ruimte een fantastisch zicht over de tuin en het water waarin het contact met de keuken niet verloren gaat.

Woonkamer

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, zoals veelal in woningen van deze kwaliteit gezien wordt. Ruim van opzet, veel licht maar ook sfeer en gezelligheid zijn de kernwaarden van deze ruimte. De prachtige openhaardschouw is zeker een eye catcher te noemen. Door de openslaande deuren ben je heerlijk verbonden met de rust in de tuin.

Centrale Hal

Een stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Grote inbouwkasten die zowel als garderobe en opslag gebruikt kunnen worden.

Slaapkamer

De masterbedroom beschikt over een houten vloer. Je wordt hier wakker met het groen en het vele daglicht. In zo’n slaapkamer mag een walk in closet niet missen. Deze inloopkast is voorzien van hoge kwaliteit inbouwkasten en een toilet dressoir voor de dames.

De aangrenzende luxe badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een deels hout en deels natuursteen vloer, grote inloopdouche met ingebouwde kranen, badmeubel met grote wastafel en een ligbad.

De toiletruimte is ruim en heeft niet alleen een toilet met fonteintje maar ook een bidet.

**Indeling eerste verdieping**

Slaapkamer

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en erg karakteristiek door de raamvensters. Ook hier is natuurlijk licht weer onmisbaar. In de deze slaapkamer ligt een lichte houten vloer.

Toilet

Een van de badkamer gescheiden toilet met fonteintje.

Badkamer

De tweede badkamer is ook van alle gemakken voorzien waaronder een grote wastafel, inloopdouche, design radiator en een robuuste tegelvloer.

Kantoorruimte/slaapkamer

Deze balzaal is qua ruimte perfect voor het houden van een kantoor, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer. Het uitzicht vanaf deze kamer is werkelijk fenomenaal. Als je hier achter het buro plaatsneemt hoop je nog aan werken toe te komen. Door de glasboog houd je verbinding met de leefkeuken op een zeer speelse manier.

**Tuin**

De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd waarbij rekening is gehouden met een goede balans tussen groen en meer dan voldoende terrasruimte. Hier kunt u optimaal genieten van privacy en mooie avonden met familie en vrienden. De boten voorbij zien varen geeft een gevoel van sereniteit. Het overstekende rieten dak aan de woning versterkt het gevoel van luxe en comfort en biedt ook mogelijkheden om buiten te zitten als het weer iets tegenzit. Wie wil hier niet buiten leven?

**Schuur met carport**

Deze schuur is met recht groot te noemen met zijn 185 m2. Er zijn zoveel mogelijkheden te bedenken in deze ruimte waar iedere creatieveling, hobbyist en verzamelaar van zou dromen. De schuur beschikt over een toiletruimte, water en elektra aansluitingen en een gigantische zolder. Aan de zijkant van de schuur is de wasruimte gesitueerd en deze is voorzien van een tegelvloer, aanrecht met spoelbak en warmwatervoorziening. Aan de voorzijde van de schuur de carport met meer dan voldoende ruimte voor 2 grote auto’s.

**Interesse?**

Het kan niet anders dan dat we u enthousiast gemaakt hebben. We kijken ernaar uit u te mogen ontvangen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere villa. Alvorens we een bezichtiging plannen komen we graag eerst telefonisch met u in contact.

BrugVast Makelaardij is verheugd zo’n uniek object aan te mogen bieden.

**Disclaimer**

Alle informatie, waaronder de genoemde maatvoeringen, is met zorg samengesteld maar heeft een indicatief karakter. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is vrijblijvend; oplevering in overleg.

**Clausules koopovereenkomst**

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen en zijn niet onderhandelbaar!

· Ouderdomsclausule

· Niet-zelfbewoningsclausule

· As is where is

Toon meer Toon minder