Rodenburgstraat 75-A 3043 TT Rotterdam

Een heerlijk licht, instapklaar appartement dat in de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd is.

De Rodenburgstraat is gelegen in het sfeervolle en karakteristieke Overschie, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar dorpse karakter, rustige straten en hechte gemeenschap. Hier geniet je van de gezelligheid van een knusse woonomgeving, terwijl alle voorzieningen en het bruisende stadsleven van zowel Rotterdam als Delft binnen handbereik liggen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Dirk, PLUS en Lidl. Het gezellige dorpscentrum van Overschie biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, zoals een ambachtelijke bakker, bloemist en verschillende verswinkels. Ook liefhebbers van een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een sfeervol diner komen hier volop aan hun trekken. Geniet van de gastvrije sfeer bij onder andere In den Berkebrom, Eetcafé Boulevard en Kroqant, waar je op elk moment van de dag terecht kunt.

Ook voor liefhebbers van rust en natuur is de ligging ideaal. Op korte afstand vind je het Sidelingepark en de groene oevers van de Rotterdamse Schie, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast liggen Park16Hoven en het uitgestrekte natuurgebied Midden-Delfland binnen handbereik. Zin in een dagje recreëren? Ook het geliefde Kralingse Bos met de Kralingse Plas is eenvoudig per fiets of auto te bereiken. Zo geniet je van een groene en ontspannen leefomgeving, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op korte afstand bevindt.

De woning ligt op een uitstekende locatie tussen Rotterdam en Delft, waardoor je profiteert van de unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Binnen circa 10 tot 15 minuten bereik je het bruisende hart van Rotterdam, een stad die bekendstaat om haar indrukwekkende skyline, moderne architectuur en veelzijdige aanbod aan winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Van een middag winkelen in de Koopgoot of de Markthal tot een avond uit op de Witte de Withstraat of de Oude Haven; in Rotterdam is altijd iets te beleven. Ook het historische centrum van Delft ligt op korte afstand. Deze sfeervolle stad staat bekend om haar karakteristieke grachten, monumentale panden en gezellige pleinen met terrassen. Hier kun je heerlijk struinen door de smalle straatjes, genieten van de vele boetiekjes en speciaalzaken of neerstrijken voor een lunch of diner aan de gracht.

Dankzij de uitstekende verbindingen met de auto, fiets en het openbaar vervoer zijn beide steden eenvoudig bereikbaar. Bovendien liggen de uitvalswegen A13 en A20 op slechts enkele minuten rijden, waardoor ook omliggende steden en bestemmingen snel te bereiken zijn.

Begane grond:
Middels de eigen voordeur bereik je via de trapopgang de woonverdiepingen van de woning, gelegen op de tweede en derde etage.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je binnen in een ruime, lichte hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag. Hier bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een aparte, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over handige en slim benutte opbergruimtes: een op maat gemaakte garderobe met ingebouwde schoenenkast en een royale voorraadkast met volop opbergmogelijkheden. Vanwege deze doordachte indeling is er meer dan genoeg plek voor al je huishoudelijke spullen, jassen en voorraad, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De grote ramen met draai-/kiepfunctie zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een fijne, open sfeer. De moderne open keuken, volledig gerenoveerd in 2025, sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een inductiekookplaat, een oven en een magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte, waardoor deze zowel praktisch als comfortabel is ingericht. De woning is bovendien voorzien van een CV-ketel uit 2024, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en lichte slaapkamer, die dankzij de dakkapel extra ruimtelijk aanvoelt. De kamer is uitgerust met een eigen modern wastafelmeubel, waardoor deze ideaal was voor verkopers als professionele praktijkruimte aan huis. Door deze voorziening en de prettige indeling is de ruimte, naast een praktijkruimte, ook uitermate geschikt als comfortabele (hoofd)slaapkamer, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn recent kunststof kozijnen geplaatst, die zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking.

Derde verdieping:
Via de overloop bereik je de bovenste woonlaag, welke maar liefst toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en het aangrenzende dakterras. Deze verdieping biedt een heerlijke, rustige plek met ruimte voor het hele gezin, maar geeft ook alle flexibiliteit voor wie op zoek is naar een fijne thuiswerkplek of een naar eigen wens in te richten hobbyruimte.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer en stap je direct het zonnige dakterras op, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Ook één van de slaapkamers biedt toegang tot dit fijne terras, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Het dakterras geeft een wijds uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Het dakterras is in 2023 volledig gerenoveerd en vormt de buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Door de gunstige ligging is er meer dan genoeg plek voor een comfortabele loungeset, zodat je optimaal kunt genieten van de zonnige dagen.

Maten en afmetingen
- Woonkamer: ca. 7,19 x 6,41/3,60 m
- Keuken: ca. 3,60 x 4,15 m
- Slaapkamer I: ca. 3,60 x 2,65 m
- Slaapkamer II: ca. 4,11 x 5,08 m
- Slaapkamer III: ca. 3,25 x 3,42 m
- Slaapkamer IV: ca. 3,65 x 3,42 m
- Badkamer: ca. 3,65 x 1,94 m
- Dakterras: ca. 6,07 x 2,45 m

Overig
- Bouwjaar 1928
- Gebruiksoppervlakte circa 109 m²
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Eigen grond
- Dubbelglas en kunststof kozijnen
- Keuken gerenoveerd in 2025
- Badkamer gerenoveerd in 2024 incl. vloerverwarming
- Dakterras gerenoveerd in 2023
- Cv-ketel (2024)
- Airconditioning op de woonverdieping
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing

Disclaimer
De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder