Huispedia
81 m2 wonen
95 m2 perceel
4 kamers
E

Burgemeester Bosstraat 36

81 m²
95 m²
4 kamers
E
3043 TB Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 349.500
€ 4.315/m²
Vraagprijs per m²
€ 282K – 316K
Huispedia Woningwaarde
36 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Neem contact met ons op!
T: 010-4379480
E: [email protected]
Omschrijving
Op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Deze karakteristieke kluswoning in Overschie biedt volop ruimte, een diepe achtertuin, drie slaapkamers én een extra zolderkamer, maar vraagt vooral om handige handen, liefde en een flinke dosis enthousiasme!
De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, waardoor dit bij uitstek een kans is voor de handige koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Hier krijgt u de mogelijkheid om de woning stap voor stap te vernieuwen en volledig naar eigen woonwensen in te richten. De basis biedt daarbij volop mogelijkheden: een royale woonkamer, drie slaapkamers, een extra zolderkamer en een circa 7 meter diepe achtertuin met een grote berging.
De Burgemeester Bosstraat ligt in Overschie, een karakteristiek deel van Rotterdam met een prettige, dorpse sfeer en tegelijkertijd de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook de Schie en diverse groene en recreatieve plekken zijn dichtbij.
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is royaal van formaat en strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond, tevens ligt in de woonkamer nog de authentieke plavuizen vloer. Dankzij de lengte van de ruimte is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch opgesteld en beschikt over werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
Tuin en berging
Een heerlijk pluspunt van de woning is de diepe achtertuin van circa 7 meter. Met een breedte van ruim 5 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en van het buitenleven te genieten.
Achterin de tuin staat een royale berging over vrijwel de volledige breedte. Deze biedt veel extra opslagruimte en is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over praktische vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt voldoende plaats voor een bed, garderobekast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats van de cv-installatie.
Zolderverdieping
De zoldertrap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra kamer met dakkapellen en een nokhoogte van circa 1,89 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als hobby-, werk- of speelruimte en zorgt tegelijkertijd voor waardevolle extra ruimte in huis.
DE ZOLDER BEHOORT NU NIET BIJ DE WOONOPPERVLAKTE, DIT OMDAT DE NOKHOOGTE 1,89 IS EN NIET VEREIST AAN DE MINIMALE HOOGTE VAN 2METER, DIT IS DUS EXTRA OPPERVLAKTE!
Ligging
Overschie staat bekend om de combinatie van een dorps karakter en een centrale ligging binnen Rotterdam. Vanuit de Burgemeester Bosstraat zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar en ook voor recreatie zijn er diverse mogelijkheden langs de Schie en in het nabijgelegen groen. De bereikbaarheid is eveneens gunstig, met openbaar vervoer in de omgeving en goede verbindingen richting de belangrijke uitvalswegen.
Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 81m2;
- Bouwjaar 1923;
- Eigen grond;
- Tuin op het zuidoosten;
- Woning voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Energielabel E;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2010);
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 282.000 - 316.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
95 m2
Inhoud
338 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
36 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
9 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Totaal
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 349.500
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 282.000 – 316.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.691/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Plassingel 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 474.500
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 33 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 18 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10230
€
Hypotheeksom € 299000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.506,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Bosstraat 36

De WOZ-waarde van Burgemeester Bosstraat 36 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Bosstraat en 15.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Bosstraat 36. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overschie: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Overschie ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.29 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Schiedam Centrum 2.86 km · Treinstation
  • Schiedam Nieuwland 5.08 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 5.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Bosstraat 36 in Rotterdam ligt tussen de 282.000 en 316.000 euro. Deze waarde is 13.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burgemeester Bosstraat. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Bosstraat 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.