Delftweg 10 3043 CG Rotterdam

TE KOOP - DELFTWEG 10 te ROTTERDAM

Deze karakteristieke woning aan de Delftweg, direct aan de rand van de historische kern van Overschie, werd rond 1912 gebouwd als woonhuis met huisartsenpraktijk en ontworpen door de Rotterdamse architect W. Stok. Wonen en werken onder één dak maakten dus vanaf het allereerste begin deel uit van het ontwerp.

Aan de ene zijde van het huis bevonden zich de praktijkruimtes, terwijl het gezin in het andere deel van de woning leefde. De spreekkamer werd opvallend ruim opgezet, omdat hier destijds niet alleen patiënten werden ontvangen, maar ook de apotheek van de huisarts was ondergebracht. De ingebouwde kast waarin de apotheek zich bevond, herinnert nog altijd aan die tijd.

De oorspronkelijke wachtkamer was aanvankelijk bescheiden van formaat. Na de Tweede Wereldoorlog groeide de praktijk echter flink en nam het aantal patiënten toe. Daarom werd de wachtkamer aan de noordzijde uitgebreid. De drukte van de praktijk liet letterlijk haar sporen na: door de vele bezoekers zakte het aangebouwde gedeelte in de loop der jaren wat scheef.

In 1973 namen de huidige eigenaren de woning en de huisartsenpraktijk over. Het grote huis bood precies wat zij zochten: volop ruimte voor een gezin met drie kinderen én voor een volwaardige praktijk aan huis. In de jaren daarna werd de indeling verder aangepast aan de eisen van de tijd, onder meer met extra behandelruimte voor de doktersassistente en een nieuw opgetrokken keuken in de voormalige serre.

Niet alleen het huis, maar ook de tuin speelde een grote rol in het gezinsleven. De royale tuin was jarenlang het decor voor verjaardagen, kampeerpartijen, speelmiddagen en familiebijeenkomsten. Hoge bomen, rododendrons en hortensia’s zorgen voor een groene en beschutte sfeer, met achter in de tuin nog het voormalige koetshuis uit de tijd van de eerste huisarts.

Ook binnen zijn nog veel verwijzingen naar het verleden terug te vinden. Voormalige praktijkruimtes kregen later een nieuwe functie als bibliotheek, werk- of studeerkamer. Daarmee laat het huis mooi zien hoe flexibel het zich steeds opnieuw heeft aangepast aan het leven van zijn bewoners.

Na ruim vijftig jaar dragen de huidige bewoners deze bijzondere plek over aan een volgende generatie. Een huis met een rijke geschiedenis, maar vooral ook met ruimte voor een nieuw hoofdstuk: als royaal familiehuis, als combinatie van wonen en werken of als plek waar meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen.

INDELING
De woning ligt wat van de 'Delft'weg verwijdert en bereik je via de forse voortuin. Direct bij aankomst zie je de grandeur van deze woning, welke gelegen is op een prachtig ruim perceel van maar liefst 2.044 m2. Het perceel grenst aan de achter zijde aan de Rodenburgstraat alwaar een uitgangshek aanwezig is en de oude schuur welke dienstdeed het koetshuis van de eerste eigenaar.

Binnen even het trapje af in de ruime hal en bereik je rechts het woongedeelte. De woonkamer en-suite is opgedeeld in een living een eetkamer, welke gescheiden kunnen worden door middel van schuifdeuren. De aparte keuken heeft de plaats ingenomen van de oude serre. er is toegang naar de tuin vanuit de keuken zodat de familie en je goede vrienden gezellig achterom kunnen.
Waar je ook naar buiten kijkt, het zicht op de tuin geeft veel rust en een gevoel dat je in een park woont.

Het linker deel van de woning was bestemd als praktijkruimte die bestaat uit een forse werkkamer (de praktijkruimte) , nog een werkkamer voor de assistente en de wachtkamer. Hier kunj e natuurlijk makkelijk andere functies aan toebedelen, zoals bijvoorbeeld een mooie grote slaapkamer met badkamer en een werkkamer. Er is een gasten toilet op de begane grond. Vanuit de achterste werk/slaapkamer is ook toegang naar de kelderruimte en de tuin.

1e verdieping
Aangekomen in de hal loop je rechtdoor naar de badkamer met douche en wastafel. Rechts daarnaast is het tweede aparte toilet. Naast het toilet bevindt zich de aparte wasruimte. Er zijn vier slaapkamers van verschillende grootten op deze verdieping en een prachtige terras aan de voorzijde van ca. 22 m2. Ook hier heb je vanuit de verschillende vertrekken een heerlijk uitzicht over de tuin.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de flinke zolder met een nokhoogte heeft van 3,30 m1. Hier zijn mogelijkheden tot verdere invulling om extra woonruimte te creëren, indien gewenst. Als bergzolder ook natuurlijk goed te gebruiken.

Direct achter de woning bevindt zich een forse schuur maar ook achter op het terrein staat een schuur, het voormalige koetshuis. er is daar ook een achteruitgang.

Samenvattend vind je hier een prachtige authentieke statige villa met vele gebruiksmogelijkheden en een riante tuin die qua oppervlakte en indeling inderdaad het gevoel geeft dat je in een park woont. De woning heeft zeker de nodige aandacht nodig om hier een eigentijdse villa te creëren met alle mogelijke verduurzaming technieken zoals je kunt wensen. Daar zal de toekomstige eigenaar rekening mee moeteDe wachtkamer is later aangebouwd en is door de jaren heen wat verzakt. Er is een funderingsonderzoek fase 1 uitgevoerd welke je terugvindt in de verkoopdocumentatie. De woning is gefundeerd op staal en staat op een betonnen plaat.

DE WIJK
Het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied. Overschie is dat dorpje in de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Het groene Delfland en De Ackerdijkse plassen zijn op slechts 10 fietsminuten bereikbaar, hier kun je heerlijk recreëren en sporten. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën. Men heeft een steiger achter de kerk waarvandaan je heerlijke tochten kunt maken, bijvoorbeeld een rondje Overschie/binnenstad Schiedam via de Parksluizen en de Nieuwe Waterweg.

Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de nieuwe verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast.

Een fijne plek om te wonen, ook voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen, allemaal op loop- en fietsafstand en goed openbaar vervoer.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlakte ca. 211 m2
- Gelegen op 2.044 m2 eigen grond
- Energielabel G
- Er is een Fase 1 fundering rapport
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.*

**De woning is gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De Meetinstructie beschrijft de wijze waarop de gebruiksoppervlakte van een woning wordt bepaald en de verhouding tot NEN 2580. De vermelde oppervlakte betreft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks zorgvuldig meten kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.**

***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***

Toon meer Toon minder