Van Beuningenstraat 5-02L 3039 WB Rotterdam

Volledig intern gerenoveerd en onder architectuur verbouwde 4-kamer woning (3 goede slaapkamers) met een zeer ruim balkon én extra hoge plafonds (een hoogte om zelf te komen ervare), op 1 minuut van het Vroesenpark in het geliefde Blijdorp !

Ben je op zoek naar een woning waar je direct je verhuisdozen kunt uitpakken?
Dan is dit stijlvolle 4-kamerappartement absoluut een bezichtiging waard. Met drie slaapkamers, een luxe en tailor-made afwerkingsniveau, een moderne leefkeuken met kookeiland, een fraaie badkamer, separaat toilet én twee zonnige balkons biedt deze woning alles voor comfortabel stadswonen. De beleving heeft bij de herontwikkeling centraal gestaan ; De hoogtes, het maatwerk met mooie opberg-oplossingen, de gezellige woon- / eetkamer. Dankzij de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde kun je de hele dag genieten van zon én buitenleven. Een woning die je gezien en beleefd moet hebben!

Wonen in Blijdorp
Blijdorp behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke jaren '30 architectuur, veel groen en een centrale ligging maakt deze buurt enorm populair. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen: alles bevindt zich in de directe omgeving.

Op loopafstand ligt het Vroesenpark, voor veel Rotterdammers dé plek om te ontspannen zodra de zon zich laat zien. Picknicken, sporten, wandelen of genieten van een van de vele evenementen; hier komt de buurt samen. Ook het Roel Langerakpark biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Daarnaast zijn de sfeervolle Provenierswijk en het Oude Noorden eenvoudig bereikbaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en creatieve hotspots.

Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts enkele fietsminuten afstand, terwijl metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal en diverse uitvalswegen richting A13 en A20 snel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Tweede verdieping
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van het appartement en voelt direct ruim en uitnodigend aan. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Strakke lijnen, maatwerk inbouwkasten en zorgvuldig gerestaureerde originele deuren vormen samen een harmonieus en tijdloos interieur.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en maakt deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (ter overname). Aan het eiland is ruimte voor een gezellige zitplek, ideaal voor een ontbijt, een borrel of gezelschap tijdens het koken.

Aan de achterzijde liggen drie goed bemeten slaapkamers, alle 3 met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
De voormalige keuken is nu de waskamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, en biedt toegang tot het tweede balkon.
Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met luxe materialen en verfijnde details. Deze ruimte beschikt over een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.
Het separate gastentoilet is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een fonteintje met warm en koud water en een bidet. De meterkast bevindt zich buiten de woning, direct naast de voordeur.

Kwaliteiten:
- Dit door een architect ontworpen en volledig gerenoveerde appartement voelt vanaf het eerste moment uitzonderlijk ruim aan, met een loftachtige beleving van ruimte en volume, gecombineerd met een warme en uitnodigende sfeer.
- Het appartement geniet de hele dag van veel natuurlijk licht.
- Geluidsisolerende vloeren met een meerlaags systeem dat zorgt voor volledige stilte.
- De woning beschikt over uitzonderlijk veel geïntegreerde opbergruimte, waaronder ingebouwde kasten in alle slaapkamers, vaste wandkasten en een wasruimte naast de keuken die tevens dienstdoet als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte ca. m² (?)
- Inhoud ca. m³ (?)
- Gelegen op eigen grond
- Onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Loft-achtige ruimtelijkheid gecombineerd met een warme en sfeervolle uitstraling.
- Extra hoge plafonds (3,6 meter) die het gevoel van ruimte versterken.
- Maatwerk inbouw meubilair door het gehele appartement biedt volop extra bergruimte.
- Meerlaagsgeluidsisolerend vloersysteem voor uitzonderlijk akoestisch comfort.
- Volledig vernieuwde leidingen, cv-installatie en radiatoren.
- Hoogwaardig luxe sanitair en kwaliteitskranen.
- Nieuwe keuken voorzien van hoogwaardige merkapparatuur.
- Nieuw aangelegd mechanisch ventilatiesysteem.
- Nieuwe houten en aluminium kozijnen en balkondeuren met HR++ beglazing.
- Geïsoleerde gevel en geïsoleerde dak-/plafondconstructie.
- Originele binnendeuren zorgvuldig gerestaureerd.
- Dimbare verlichting in de woonkamer, keuken en badkamers.
- Hoogwaardige design schakelaars en stopcontacten.
- Tijdens de renovatie zijn duurzame materialen met Europese certificeringen toegepast.
- Directe toegang tot het balkon vanuit de keuken en eetkamer.
- Twee balkons (aan de voor- en achterzijde), waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage van €... (?)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

-----
English version below:

Fully internally renovated and architect-designed 4-room apartment (3 good bedrooms) with a very spacious balcony and extra-high ceilings (a height you have to come and experience for yourself), 5 minute bike-ride from the central station, just across the street 1 minute from Vroesenpark in the beloved Blijdorp!

Are you looking for a home where you can unpack your moving boxes immediately? Then this stylish 4-room apartment is absolutely worth a viewing. With three bedrooms, a luxurious and tailor-made finish, a modern eat-in kitchen with a cooking island, a beautiful bathroom, a w.c., and two sunny balconies, this home offers everything for comfortable city living. The experience was central to the renovation; the high ceilings, the custom work with beautiful and practical storage solutions, the cozy living/dining room: It doesn't just FEEL good; it has also been renovated really well and is brand new! The apartment has been insulated on both exterior facades and the ceiling/ roof. Thanks to the outdoor spaces at both the front and rear, you can enjoy the sun and outdoor living all day long. A home you must see and experience!

Living in Blijdorp has been one of Rotterdam's most popular residential neighborhoods for years. The combination of characteristic 1930s architecture, abundant greenery, and a central location makes this neighborhood extremely popular. Here you live peacefully, while all daily amenities are within easy reach. From supermarkets and specialty shops to cozy restaurants and cafes, sports facilities, and schools: everything is located in the immediate vicinity.

The Vroesenpark is within walking distance, for many Rotterdammers the place to relax as soon as the sun comes out. Picnicking, exercising, walking, or enjoying one of the many events; this is where the neighborhood comes together. The Roel Langerakpark also offers plenty of opportunities for sports and recreation. In addition, the atmospheric Provenierswijk and the Oude Noorden are easily accessible, with a varied range of shops, restaurants, and creative hotspots.

In terms of accessibility, you are also excellently situated here. The center of Rotterdam is just a few minutes away by bike, while Blijdorp metro station, Rotterdam Central, and various arterial roads towards the A13 and A20 are quickly accessible.

Layout
Ground floor Well-maintained secured entrance with intercom, mailboxes, and access to the stairwell.

Second floor
Via the entrance, you enter the central hall, which provides access to all rooms of the apartment.

The spacious living room extends over almost the entire length of the apartment and immediately feels spacious and inviting. The beautiful parquet floor creates a warm ambiance. Clean lines, custom-made built-in storage solutions, and carefully restored original doors come together in a balanced and timeless interior.

The luxurious eat-in kitchen is located at the front. The kitchen island forms the central focal point of the room and makes this kitchen not only stylish but also particularly practical. The kitchen features various built-in appliances, including stove with integrated extractor hood, oven, and dishwasher. Fridge-freezer combination. There is space at the island for a cozy seating area, ideal for breakfast, drinks, or company while cooking.

At the rear are three good-sized bedrooms, two with direct access to the sunny southwest-facing balcony. The former kitchen is now the laundry room and is located at the front of the home, providing access to the second balcony. The central heating boiler and the washing machine connection are located here.

The bathroom is finished in a contemporary style with luxury materials (French Winkelman tiles), different modes of light and refined details. This room features a bathtub, a wall-mounted toilet, and towel radiator and floor heating. The guest toilet is separate and accessible from the hallway, inlcudes a sink with hot and cold water and a hygienic shower. The meter cupboard is located outside the home, next to the front door.

Qualities:
- The Fully architect-designed and completely renovated apartment. From the moment you enter, the apartment feels unusually spacious, with an immediate loft-like sense of volume softened by a warm and inviting atmosphere.
- The apartment is filled with light all day long!
- Sound insulated floors with multilayered system ensuring the complete silence
- There is an exceptional amount of integrated storage throughout the home, including built-in wardrobes in every bedroom, built-in wall storage, and a laundry room adjacent to the kitchen that also functions as additional storage space.

Highlights:
- Lofty spatial feel combined with a warm and cosy atmosphere
- Extra-high ceilings (3.6 m) enhancing spatial experience
- Custom-made built-in furniture throughout the apartment (offering plenty of an extra storage room)
- Multi-layer sound-insulated floor system (exceptional acoustic comfort)
- Completely renewed plumbing, central heating system, and radiators
- High-quality luxury sanitary fittings throughout
- New branded equipment in the kitchen
- Newly built Mechanical ventilation
- New wooden and aluminium window frames and balcony doors with HR++ glazing
- Insulated façade and roof/ceiling construction
- Original interior doors carefully restored
- Dimmable lighting scenarios in living room, kitchen, and bathrooms
- High-end designer switches and sockets
- Eco-friendly materials with European certifications used throughout renovation
- Direct balcony access from kitchen and dining area
- Two balconies (front and rear) allowing sun throughout the day

We act on behalf of the seller. We recommend that you engage your own real estate agent to represent your interests during the purchase of your future home.

This offer is subject to change, and no rights may be derived from its contents.

Toon meer Toon minder