Groeninxstraat 7-A 3039 TC Rotterdam

Fantastische en unieke 3-laagse benedenwoning van 200 m2 met een royale achtertuin van 82 m2! De woning is gelegen in een groene omgeving in de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en suite met open keuken, 5 slaapkamers, loungeplek en een tuin van ca. 82 m2 gelegen op het noordwesten. Deze woning staat kadastraal nog geregistreerd als twee afzonderlijke adressen, maar is momenteel fysiek samengevoegd tot één woning. De oorspronkelijke aansluitingen voor gas, water en elektra zijn nog aanwezig in de woning, maar momenteel afgesloten. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning in de toekomst desgewenst weer fysiek te splitsen in twee separate wooneenheden. Op loopafstand vind je alle voorzieningen zoals diverse winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en voor ontspanning kun je in het Vroesenpark terecht. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, Frere en het Vroesenpaviljoen. Met 5 minuten fietsen sta je bovendien in het stadscentrum!

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met vaste kast en toegang tot de hal. Via de hal met separaat toilet bereik je het woon-/eetgedeelte. Bij binnenkomst vallen direct de mooie houten vloer en de karakteristieke jaren '30 details op, zoals de paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, ornamenten en glas-in-loodramen. Dankzij de L-vormige woonkamer en de ensuite schuifdeuren met vaste kasten kan je de verschillende gedeeltes op een natuurlijke manier mooi van elkaar scheiden. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke zithoek creëren. Doordat de woning beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet de doorzonkamer van een fraaie lichtinval gedurende de dag. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat er een prettige en open leefruimte waarin koken en dineren mooi samenkomen. De keuken beschikt over een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, heetwaterkraan (Grohe) vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereik je de riante achtertuin van 82 m2, gelegen op het noordwesten. Het royale, overdekte terras sluit mooi aan op de diepe en groen aangelegde achtertuin. Dankzij de ruime opzet en meerdere zitgedeeltes is het hier heerlijk genieten van het buitenleven.

1e verdieping:
Ruime T-vormige overloop met wasruimte (wasmachineaansluiting), vaste kast, separaat toilet en toegang tot de 4 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime en lichte kamer met toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en is tevens bereikbaar via de andere slaapkamer aan de achterzijde. De andere 3 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, werk-, kasten- of slaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een (regen)douche, ligbad en een wastafel met meubel.

Souterrain:
Overloop met toegang tot de slaapkamer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. Via de slaapkamer bereik je de berging en de loungeruimte. Deze royale multifunctionele ruimte met vaste kast (cv-opstelling) leent zich uitstekend als comfortabele loungeruimte, thuisbioscoop of speelkamer. Dankzij het ruime oppervlak, de sfeervolle balkenplafonds en de natuurlijke lichtinval via de koekoeksramen aan de voorzijde, heeft de ruimte een gezellige en open uitstraling.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 200 m2 (waarvan 68 m2 overige inpandige ruimte is)
-Energielabel B
-Royale achtertuin
-In 2022 is de tuin vernieuwd en voorzien van volledige drainage. Het terras beschikt over een luxe motorgestuurd vouwdak met zonnescreens aan de voorzijde.
-Badkamer en toilet op de begane grond is voorzien van vloerverwarming
-Op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten)
-Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel; Remeha Calenta (2017)
-De VVE is actief, de bijdrage is € 191,25,- per maand
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder