Huispedia
93 m2 wonen
4 kamers
C

Van der Dussenstraat 16-A01

93 m²
4 kamers
C
3039 TB Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 510.000
€ 5.484/m²
Vraagprijs per m²
€ 492K – 551K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in dit recent gerenoveerde dubbele bovenhuis in het geliefde Blijdorp.
Wonen aan de gezellige Van der Dussenstraat betekent thuiskomen in de karakteristieke jaren ’30-architectuur van één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De brede, groene lanen leiden je haast als vanzelf naar het prachtige Vroesenpark, het levendige hart van de buurt waar je het hele jaar door terechtkunt voor een wandeling, een sportieve sessie of een ontspannen middag bij het Vroesenpaviljoen. Blijdorp staat ook culinair uitstekend op de kaart. Je stapt zo de deur uit voor een koffie of vers sapje bij het Statencafé en Sajoer, of een smaakvolle lunch en diner bij lokale hotspots zoals Café Pompette, Frere en Brasserie Tines. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de Albert Heijn, delicatessen zaakjes, boetieks, scholen en Diergaarde Blijdorp, bevinden zich op korte loopafstand. Tot slot is de bereikbaarheid natuurlijk uitstekend: met slechts vijf minuten fietsen sta je midden in het centrum, metrostation Blijdorp ligt om de hoek en vanuit hier ben je in 1 halte op Rotterdam Centraal. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rij je de A13 en A20 richting de rest van de Randstad al op.
INDELING
Via de gezamenlijk trapopgang bereiken we het op de 1e verdieping gelegen appartement. Bij binnenkomst merk je meteen dat er een bepaalde rust heerst in deze woning. In 2024 is het met veel gevoel voor smaak grondig gerenoveerd, waarbij alle muren zijn gestuct en er een doorbraak is gerealiseerd bij de keuken waardoor er nu een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. De laminaat vloer in combinatie met de gestucte muren zorgen voor een strak geheel. Het behoud van de paneel deuren en de schouw in de woonkamer geven de woning dan weer een rustige en warme uitstraling. Kortom, hier is over nagedacht!
Het appartement is gelegen op de eerste en derde verdieping van het gebouw.
Op de eerste verdieping treffen we aan de voorzijde de gezellige woonkamer en slaapkamer. Perfect als thuiswerkplek of kinderkamer.
Aan de achterzijde bevindt zicht de eerder genoemde woonkeuken met kookeiland. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over de nieuwst inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je ook het op het zuiden georiënteerde balkon. Lekker om hier tijdens het koken een wijntje in de avondzon te drinken!
Terug in de woonkeuken is er vanzelfsprekend alle ruimte voor een ruime eettafel, tevens zijn hier nog 2 handige inbouwkasten en een grotere kast met daarin de wasmachine aansluiting.
Voordat we naar de bovenste verdieping lopen komen we eerst nog langs het toilet welke is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
We vervolgen de rondleiding op de 3e verdieping. Hier valt meteen op dat er veel licht in het trappenhuis is dankzij het grote dakraam dat hier is gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom met over de breedte van de woning een heerlijk balkon met uitzicht op de topjes van de Rotterdamse skyline.
Naast de slaapkamer vinden we tenslotte nog een eenvoudige maar ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, handdoekradiator en wastafelmeubel.
Kort gezegd een heel fijn appartement op een super plek! Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932
• Energielabel C
• Woonoppervlak 93m2
• Verwarming en warm water middels C.V.
• Funderingsrapport aanwezig uit 2021
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €225
• Oplevering kan snel
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 492.000 - 551.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
323 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 225 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 510.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 492.000 – 551.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.602/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vroesenlaan 36-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Statenweg 91-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Bijlwerffst. 38-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14670
€
Hypotheeksom € 521000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 279,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.583,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 434.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van der Dussenstraat 16-A01

De WOZ-waarde van Van der Dussenstraat 16-A01 is 434.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Dussenstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Dussenstraat 16-A01.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 225,- /mnd
Kosten € 225 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Blijdorp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.63 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.53 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.08 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van der Dussenstraat 16-A01 in Rotterdam ligt tussen de 492.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van der Dussenstraat. Met een vraagprijs van € 510.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van der Dussenstraat 16-A01? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.