Huispedia
75 m2 wonen
3 kamers
C

Noorderhavenkade 101-A03

75 m²
3 kamers
C
3039 RL Rotterdam
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.667/m²
Vraagprijs per m²
€ 363K – 405K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijne 3-kamerbovenwoning op de 3e en halve 4e verdieping met fantastisch uitzicht op de prachtige groenzone van Blijdorp.
Dit fijne appartement heeft alles waar je naar op zoek bent. Aan de voorzijde zorgt het park in de straat voor een prettig vrij uitzicht. Aan de achterzijde kan er genoten worden van een oase aan rust. Het appartement heeft een prettige indeling met aan de achterzijde een ruime woonkamer en keuken en aan de voorzijde een slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over nog een slaapkamer.
De ligging is werkelijk ideaal: heerlijk rustig gelegen aan de brede Noorderhavenkade in het populaire Blijdorp, op de grens van Bergpolder. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels en supermarkten. Het openbaar vervoer (metro en tramhalte Blijdorp) en het Vroesenpark liggen op 5 minuten loopafstand. Ook niet geheel onbelangrijk: Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Rotterdam! Uitvalswegen waaronder de A20 tref je op enkele minuten rijafstand.
INDELING
BEGANE GROND
Entree vanaf een gezamenlijk portiek. Door middel van een gedeelde opgang bereik je de voordeur van het appartement.
DERDE VERDIEPING
Ruime hal, garderobe en toilet met fonteintje. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over veel lichtinval met uitzicht op de rustige tuinen. De open keuken heeft toegang tot het balkon en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, inbouw oven en los houten keukenblok. Middels en-suite deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer I.
VIERDE VERDIEPING
Overloop, badkamer met douche in ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, slaapkamer II en trap naar het dak, waar bij goedkeuring van de VvE én vergunning vanuit de gemeente je een dakterras kan maken!
Bijzonderheden;
- Centrale, rustige ligging met groenvoorziening aan de voorzijde;
- Op 5 minuten loopafstand het Vroesenpark;
- Op loopafstand van metro Blijdorp;
- Twee slaapkamers;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1935;
- Bij goedkeuring van VvE en bij vergunning van de gemeente is het mogelijk om een dakterras te verwezenlijken;
- Actieve vereniging van eigenaren bijdrage € 76,25 per maand;
- Verwarming en warm water middels een CV-combi ketel (huur/2022);
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.
Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 363.000 - 405.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
248 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 76 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-02-2026 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 02-12-2025 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 363.000 – 405.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.107/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 204,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.482,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 318.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderhavenkade 101-A03

De WOZ-waarde van Noorderhavenkade 101-A03 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderhavenkade en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderhavenkade 101-A03.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 76,- /mnd
Kosten € 76 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Blijdorp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.49 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.32 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 2.59 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderhavenkade 101-A03 in Rotterdam ligt tussen de 363.000 en 405.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderhavenkade. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderhavenkade 101-A03? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.