Noorderhavenkade 15-A02 3039 RC Rotterdam

Een lichte en fraai afgewerkt bovenwoning, gelegen op een hoek waardoor veel ramen. De huidige eigenaren hebben deze woning de huidige sfeer en indeling gegeven, de woning is daardoor instapklaar.

DE WONING
Open jaren 30 portiek met de entree van de woning op de 1e verdieping. Hier ga je de woning binnen met een trap naar de 2e verdieping via een gedeelde trapopgang. In de woning heb je heerlijk lichte woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De huidige bewoners hebben de woonkamer opgedeeld in de woonkeuken en een woonkamer door een stalen pui te plaatsen. Het gebruik van deze verdieping is hierdoor multifunctioneel geworden, want inmiddels hebben zij een door gezinsuitbreiding, de voormalige woonkamer in gebruik als slaapkamer.

De witte keuken met houten werkblad is fris en eigentijds, met een eiland werkblad, een super gezellig plek om te eten of met vrienden bij elkaar te komen. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging, oven.

Via een inpandige trap is de slaapverdieping bereikbaar op de 4e verdieping. Hier tref je een overloop met een kast waar de wasmachine aansluiting zit en ook de CV ketel hangt (2013).
Een ruime slaapkamer met wederom meerdere ramen en een leuke badkamer met inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel met ladekast.

DE WIJK
In Bergpolder wandel je door straten met karakter, waar je historische gevels afwisselt met moderne, eigentijdse woningen. De wijk heeft een unieke charme die typerend is voor Rotterdam, maar tegelijkertijd voelt het als een rustige oase midden in de stad.

Wat Bergpolder echt bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer die er heerst. Het is een mix van jonge gezinnen, professionals en kunstenaars die hun weg hebben gevonden in deze buurt. Je vindt er charmante cafés en gezellige boetiekjes tot een groeiend aanbod van hippe restaurants en lokale winkels. Daarnaast zorgen de groene parken zoals het op loopafstand liggende Vroesenpark en de nabijheid van het water ervoor dat je altijd in in het groen kunt ontsnappen, zonder de stad te hoeven verlaten.

Met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer zoals Randstad Rail, tram of bus naar Centrum Rotterdam is Bergpolder dé ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een wijk met een verhaal, een wijk die volop in beweging is, maar altijd zijn rustige, uitnodigende sfeer behoudt. Op de fiets ben in max 15 minuten in het Centrum of Centraal Station

GOED OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1934
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Actieve VvE, bijdrage € 154 per maand
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Energielabel D
- De woning heeft nieuwe goed geisoleerde plafonds
- TADO systeem in de woning om de warmte in de woning te regelen
- Gelegen op eigen grond
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Bergpolder is een beschermd stads- en/of dorpsgezicht en er geldt een zelfbewoningsplicht.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Toon meer Toon minder