Noorderhavenkade 7-A03 3039 RB Rotterdam

Heerlijk lichte 2-kamer bovenwoning van 77 m2 met een balkon (westen), gelegen in de populaire wijk Blijdorp. De woning beschikt o.a. over een ruime U-vormige woonkamer, eetkamer met open keuken, ruime slaapkamer en een balkon. De Noorderhavenkade is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek en ook uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp) en het stadscentrum (fietsafstand 10 min.) en het Vroesenpark liggen in de directe nabijheid/op loopafstand.

Indeling:
Gesloten portiek met trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Entree met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte van maar liefst 12 meter. Dankzij de U-vorm ontstaan er verschillende leefruimtes, terwijl de open verbinding behouden blijft. Door de grote raampartijen aan beide zijden treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle woongedeelte, een fijne plek om een comfortabele zithoek te creëren. Het hart van de woning biedt ruimte voor een gezellig eetgedeelte, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch gesitueerd en mooi verbonden met de rest van de leefruimte. De open keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kooplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, kokendwaterkraan (Celsiuz), combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereik je het balkon, gelegen op het westen. Hier kan je heerlijk genieten van de zon in de namiddag-/ avond. Via een deur in de woonkamer bereik je de praktische berging en de trapopgang naar de vierde verdieping.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot de master bedroom en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, een ruime en lichte kamer met een prettige sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, urinoir, wasmachineaansluiting en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte ca. 77 m2
- Balkon gelegen op het westen
- Geluidsdempende ondervloer (2024)
- Eigen grond
- Funderingsscan: laag risico
- Energielabel D
- Extern actieve V.v.E. € 157,85 per maand
- Verwarming en warm water middels CV-ketel; Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (2021)
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam
- Diverse scholen en kinderopvang in de buurt
- In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder