Noorderhavenkade 3-A03 3039 RB Rotterdam

Echt een pareltje om in te lijsten! Wat een onderscheidend leuk en licht appartement is dit. In tegenstelling tot de meeste appartementen is dit appartement in de breedte gebouwd, vanwege de ligging nabij de hoek van het huizenblok. Hierdoor ontstaat er een speelse indeling met opvallend veel en grote raampartijen, waardoor het bij alle weersomstandigheden opvallend licht is in huis. Het weidse uitzicht voor en achter helpt daar eveneens bij en geeft een extra ruimtelijk gevoel. Met een balkon op de ochtendzon en een balkon op de middag- en avondzon, komt iedere zon liefhebber optimaal aan zijn/haar trekken, zeker omdat beide balkons aan de woonkamer gelegen zijn. De spectaculaire woonkeuken met kookeiland is de absolute eyecatcher van het huis, al mag de hotel-vibe badkamer met vrijstaand bad en enorme doucheruimte er natuurlijk ook zijn. Wat verder opvalt is de ruimtelijkheid in iedere ruimte, zo is de woonkamer maar liefst 412cm breed, is de keuken bijzonder ruim bemeten, is de hoofdslaapkamer met daklichten en badkamer en suite ongekend ruim en zelfs de toiletruimte zien we zelden zo ruim.

Overige sterke pluspunten zijn de staat van onderhoud van het huizenblok in zijn algemeenheid, het straalt uit dat de VVE bijzonder goed functioneert en met 32 leden ook sterke schouders heeft. Dat blijkt ook uit het reservefonds met een saldo van ongeveer € 190.000,- (per 31-12-25). Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is daardoor onderhoudsvriendelijk.

De zeer gewilde jaren ’30 buurt Blijdorp is centraal gelegen en kenmerkt zich door het vele groen, rust en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, waar in de zomer de barbecue kan worden aangestoken. Het stadscentrum van Rotterdam is gelegen op tien minuten fietsafstand, openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20).?

Indeling:

Halverwege de trapopgang van de 1e verdieping naar de 3e verdieping bevindt zich een tussenoverloop met een opvallend grote bergruimte.

3e verdieping:
Entree, ruime hal met verrassend ruime toiletruimte, toegang tot de woonkeuken met kookeiland en doorloop naar de woon-/eetkamer voorzien van charmant balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht, en suite werkkamer/muziekkamer tevens voorzien van een (knus) balkon. Vanuit de hal is er toegang tot een van de slaapkamers en de trapopgang naar de 4e verdieping.

4e verdieping:
menig hotelsuite kan hier nog een puntje aan zuigen, opvallend lichte en ruime hoofdslaapkamer met een fraai ontworpen badkamer en suite met ligbad, zeer ruime douche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasruimte en een bergkas v.v. c.v.-opstelling.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1934
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel D
- volledig voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2016
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 217,- per maand
- grote bergruimte in trapopgang

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder