Statenweg 54-D 3039 JD Rotterdam

In Blijdorp, op een fijne hoeklocatie aan de Statenweg met een mooi groen plantsoen voor de deur ligt dit verrassend ruime appartement, verdeeld over de begane grond en het souterrain. Een woning met veel licht, drie slaapkamers, een eigen stadstuin én een moderne afwerking. Daarbij is de woning in 2020 vrijwel volledig vernieuwd, waardoor karakter en hedendaags wooncomfort hier mooi samenkomen.
Dankzij de hoekligging valt het licht aan de voorzijde van meerdere kanten naar binnen. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken met spoeleiland vormt een mooi geheel met het eetgedeelte en maakt dit tot een prettige, centrale leefruimte.

En dan de locatie: midden in het geliefde Blijdorp, met het Vroesenpark, goede horeca, winkels, openbaar vervoer en Diergaarde Blijdorp allemaal dichtbij op loopafstand.

INDELING
Begane grond
De entree van de woning heeft nog de originele tegelwand en graniet vloer, een detail dat direct iets van de sfeer van het pand laat zien. Via de tussendeur kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer loopt over de volle lengte van de woning. Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Door de hoekligging en de raampartijen aan twee zijden komt hier prettig veel daglicht binnen. Verder naar achteren is volop ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de strakke open keuken.
De keuken is oorspronkelijk geplaatst tijdens de renovatie in 2020 en is in 2026 verder vernieuwd met onder meer gedeeltelijk nieuwe keukenkasten, open planken, een RVS-aanrechtblad en een betegelde achterwand. Hierdoor heeft de keuken een eigentijdse, verzorgde uitstraling en sluit deze mooi aan op de rest van het interieur.

Op deze verdieping bevindt zich ook de hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Via een klein trappetje bereik je de beschutte stadstuin: een fijne eigen buitenruimte midden in de stad. Achter in de tuin staat een houten berging. In 2025 zijn de bestrating en de trap in de tuin vernieuwd.

De badkamer is modern uitgevoerd in antracietkleurig tegelwerk en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer, het sanitair en het bijbehorende leidingwerk zijn in 2020 volledig nieuw aangelegd.

Praktisch is ook de separate wasruimte. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel en is daarnaast ruimte om jassen en schoenen uit het zicht op te bergen. Zo blijft de entree van de woning prettig rustig en opgeruimd.

Souterrain
Via de interne trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers, die momenteel zijn ingericht als kinderkamer en als gecombineerde logeer- en werkkamer. Daarmee beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers en is er voldoende flexibiliteit voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Tijdens de grote renovatie in 2020 is ook het souterrain grondig aangepakt. Er zijn onder andere nieuwe kozijnen met kantelramen en HR+ en HR++ glas geplaatst, geïsoleerde vloeren en plafonds aangebracht en nieuwe radiatoren geïnstalleerd.
In 2025 is bovendien een voormalige deur vanuit het souterrain naar de naastgelegen kelderboxen verwijderd. Ook het kozijn is weggehaald en de opening is netjes dichtgemetseld. Deze doorgang was niet langer noodzakelijk, omdat het souterrain inmiddels onderdeel uitmaakt van de woonruimte.

Grondige renovatie
In 2020 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn onder andere het leidingwerk en de elektra vernieuwd, geïsoleerde vloeren en plafonds aangebracht, gevels gedeeltelijk geïsoleerd en nieuwe radiatoren en een cv-ketel geplaatst.
Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, evenals de wasmachineaansluiting en de binnendeuren. Daarmee is de woning zowel bouwkundig als installatietechnisch grotendeels gemoderniseerd en biedt deze het comfort dat je van een eigentijdse stadswoning mag verwachten.

Wonen in Blijdorp
Blijdorp is niet voor niets een van de geliefde woonwijken van Rotterdam. De karakteristieke jaren-dertigarchitectuur, brede lanen en groene singels geven de wijk een rustige uitstraling, terwijl het centrum van Rotterdam op slechts 10 minuten fietsen is gelegen.
Voor een goede koffie, lunch of borrel hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan en rondom de Statenweg vind je onder andere Bistrot-Bar Frère en Het Statencafe. Voor vers brood is er Bakkerij Ids en voor ontbijt, lunch of iets gezonds zijn onder meer Phil Rotterdam en Sajoer leuke adressen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Ook aan groen geen gebrek. Het Vroesenpark ligt dichtbij en biedt grote grasvelden, wandelpaden, speel- en sportvoorzieningen en volop ruimte om te picknicken of gewoon even buiten te zijn. Midden in het park ligt Vroesenpaviljoen, met terras aan het groen. Het park ligt tegenover Diergaarde Blijdorp.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Metrostation Blijdorp ligt direct in de buurt en brengt je snel richting Rotterdam Centraal en andere delen van de stad of daarbuiten. Ook met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum. Scholen, kinderopvang en overige dagelijkse voorzieningen zijn in en rondom de wijk ruim vertegenwoordigd.
Een heerlijke combinatie dus: rustig en groen wonen, met alles wat Rotterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Goed om te weten
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 114m2
- 3 slaapkamers
- Energielabel D geldig t/m 04-10-2036
- Eigen stadstuin met houten berging
- Woning grotendeels gerenoveerd in 2020
- Keuken aanvullend vernieuwd in 2026
- VvE-bijdrage circa € 137,- per maand
- Eerste parkeervergunning circa € 114,- per jaar
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Vier kleine ramen in het kozijn van de achterkamer zijn niet geïsoleerd
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.*

**De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.**

***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***

Toon meer Toon minder