De Kempenaerstraat 8-B 3038 VR Rotterdam

Wonen in het geliefde Bergpolder, rustig én midden in de stad. Een sfeervolle woning vol karakter met een fijne open keuken en energielabel C. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over dankzij openslaande deuren naar de zonnige tuin van circa 59 m2. Hier woon je licht, groen en centraal!
?
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
?
Indeling
Begane grond:
Via de charmante voordeur met originele glas-in-loodramen stap je binnen in een woning vol karakter en sfeer. Vanuit de entree loop je door naar het leefgedeelte, waar de ruimte zich opent in een verrassend lichte en warme setting.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de opvallende leefkeuken, een absolute eyecatcher! De roodkleurige keukenfronten geven het geheel een speelse, eigenzinnige uitstraling, terwijl het grote 5-pits gasfornuis zorgen voor een praktische én uitnodigende plek om te koken. De keuken biedt meer dan genoeg werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling vloeit de keuken moeiteloos over in het eetgedeelte, waar de eettafel het hart vormt van de ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met buiten.

Via openslaande deuren betreed je de riante tuin op het zuidoosten van maar liefst ca. 59 m². Hier geniet je vanaf vroeg op de dag tot het einde van de middag van de zon. De tuin biedt volop ruimte om te tuinieren, of gezellig te borrelen met vrienden. Een zeldzaam rustige buitenruimte midden in de stad!

Terug in de woning kom je in het zitgedeelte: een knusse en gezellige plek waar de houten vloer en het natuurlijke licht zorgen voor een warme en ontspannen sfeer. Ideaal voor een comfortabele bank en een fijne avond thuis.
Aan de voorzijde van de woning is het slaapgedeelte gesitueerd. De ruimte is slim ingedeeld met een grote kast als scheiding en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een afgesloten slaapkamer te creëren.

De badkamer is toegankelijk vanuit het woongedeelte en is praktisch ingericht met een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag!
?
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
?
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte circa 50 m2
- Tuin gelegen op het zonnige zuidoosten van circa 59 m2
- Inhoud circa 168 m3
- Energielabel C
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 40,- per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.
?
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam? met eigen ogen te bewonderen.
?
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
?
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.? Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder