Tak van Poortvlietstraat 9-B01 3038 NV Rotterdam

Charmante en eigentijdse jaren '30 woning! In de geliefde wijk Bergpolder ligt dit comfortabele appartement met een prachtige Hongaarse puntvloer, strak gestukte wanden, een keuken met kookeiland, luxe badkamer en karakteristieke elementen. Hier kan je je geluk niet op! Kom jij hier binnenkort thuis??

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:?
Gezamenlijke trapopgang naar de eerste etage.?

Eerste etage:
Zodra je deze sfeervolle bovenwoning betreedt, valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Het royale zitgedeelte wordt gekenmerkt door de karakteristieke raampartijen met glas-in-looddetails, die niet alleen zorgen voor een authentieke uitstraling, maar ook een unieke sfeer creëren. Hier geniet je dagelijks van rust, licht en een fraai uitzicht over de wijk.

Aansluitend bevindt zich het gezellige eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel om uitgebreid te dineren of gasten te ontvangen. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen wonen, koken en ontspannen.

De moderne keuken is uitgevoerd in een strak en tijdloos design en vormt een stijlvolle blikvanger binnen de leefruimte. Het kookeiland met luxe werkblad biedt volop werk- en bergruimte en maakt koken tot een sociale aangelegenheid. De ingebouwde apparatuur en de hoogwaardige afwerking sluiten naadloos aan bij het eigentijdse wooncomfort. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon vloeien binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich het eerste balkon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Het vrije uitzicht over de groene omgeving zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer, midden in de stad.
Via de gedeelde trap bereik je de derde etage.?

Derde etage:?
De ruime slaapkamer beschikt over een warme uitstraling en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een groen uitzicht, waardoor de ruimte een ontspannen en serene sfeer uitstraalt.

De luxe badkamer en suite is modern uitgevoerd en afgewerkt met stijlvolle marmerlook wand- en vloertegels. De royale inloopdouche met regendouche, het moderne wastafelmeubel en het wandcloset zorgen voor een hoogwaardige hotelachtige beleving. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer bovendien van natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het tweede balkon op. Dit zonnige balkon vormt een heerlijke verlenging van de slaapkamer en biedt een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Dankzij de beschutte ligging, geniet je hier al vroeg in het seizoen van buiten. Het uitzicht over de bomen en de rustige woonomgeving versterken het gevoel van privacy en comfort.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.?

Bijzonderheden
•? ? ? ? Bouwjaar: 1933, gerenoveerd in 2016
•? ? ? ? Woonoppervlakte circa 62 m2
•? ? ? ? Inhoud circa 219 m3?
•? ? ? ? Energielabel D
•? ? ? ? Eigen grond?
•? ? ? ? Uitkomst fase 0: Laag risico
•? ? ? ? Beschermd stadsgezicht
•? ? ? ? Gezamenlijk trappenhuis. De bewoner waarmee het trappenhuis wordt gedeeld, heeft een eigen interne trap.
•? ? ? ? Verwarming en warm water middels cv-ketel
•? ? ? ? Deels voorzien van dubbele beglazing?
•? ? ? ? Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars (met MJOP); bijdrage circa €155,- per maand?
•? ? ? ? In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
•? ? ? ? Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder