Bergpolderstraat 58-A 3038 KJ Rotterdam

Warm, sfeervol met dakterras! Deze dubbele bovenwoning met drie slaapkamers in het rustige Bergpolder combineert modern comfort met karaktervolle charme. De keuken (vernieuwd in 2022) en de badkamer (2021) zijn echte blikvangers. Uniek aan dit appartement zijn de maar liefst drie balkons én het royale dakterras van 20 m2, waar je kunt genieten van een adembenemend uitzicht over de stad. Alles wat je zoekt, vind je hier op één plek!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede etage:
Via de overloop stap je het royale leefgedeelte binnen. Dit bevindt zich over de volle woonlengte en is opgedeeld in een zitgedeelte en een woonkeuken. Op deze manier gaan rust en gezelligheid hand in hand! Het geheel is bijzonder smaakvol afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer: de perfecte combinatie van comfort en sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een nis met luxe inbouwspots, waarbij de (werkende) open haard met stenen schouw een karakteristieke stijl toevoegt en een warme, knusse ruimte creëert. Dankzij de open doorgang blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl de grote raampartijen volop natuurlijk licht binnenlaten, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkeuken met genoeg plek voor een grote eettafel. De keuken is uit 2022 en heeft hippe wandtegels. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, wijnkoelkast en Quooker. De vaste kast biedt extra ruimte om bijvoorbeeld voorraad op te slaan. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon, waardoor je hier in nauw contact met buiten staat. Door de ligging op het westen is dit de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. In de hal bevinden zich het separate toilet en de trap naar de derde verdieping.

Derde etage:
Met de trap kom je op de derde verdieping, waar een lange overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers, beide met toegang tot het pandbrede balkon dat is gelegen op het oosten. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kun je helemaal naar eigen wens inrichten. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een perfecte plek om helemaal tot rust te komen. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op, dat is gelegen op het westen, waardoor je optimaal van de buitenlucht en zon kunt genieten. Aan buitenruimtes heb je dus zeker geen tekort! De badkamer (2021) is tot in de puntjes afgewerkt met stijlvolle spots in het plafond, een wastafel met zwevend meubel, een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een toilet en een handdoekradiator. Op de overloop, achter de kast met schuifdeuren, bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. Via de vaste trap omhoog is het dakterras te bereiken.

Dakterras:
Droom je ervan om de hele dag van de zon te genieten? De woning beschikt over een royaal dakterras van maar liefst 20 m2 met een prachtig uitzicht over de stad. Hier kun je heerlijk loungen op een comfortabele bank of lange zomerse diners houden aan een tuintafel. Het is dé plek om te ontspannen, te genieten en volop de zomer te ervaren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 104 m2
• Inhoud circa 349 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015) en twee airco units (slaapkamer 2022 en eetkamer 2025)
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Nieuwe groepen in de meterkast (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen
• Het gehele dak is in 2020 vernieuwd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder