Insulindestraat 229-A01 3038 JP Rotterdam

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt dit ruime appartement een uitstekende kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

Via de hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De eetkamer vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt eveneens over een directe toegang tot het balkon. Verder is op deze verdieping een half betegelde toiletruimte aanwezig.

De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers welke beide toegang bieden tot het dakterras. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eigen toegang tot het balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een geheel betegelde badkamer en twee praktische opbergruimtes aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

De woning is gelegen in het geliefde Liskwartier in Rotterdam-Noord. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het Vroesenpark, openbaar vervoer en station Rotterdam Noord op korte afstand gelegen. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als de uitvalswegen A13, A16 en A20 uitstekend bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- Half betegelde toiletruimte;
- De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde;
- Via de eetkamer krijgt u toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten;
- Dichte keuken in rechte opstelling biedt tevens ook toegang tot het balkon;

Tweede verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel;
- Slaapkamer 1 & 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en bieden toegang tot het dakterras;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten;
- Voorzien van twee opbergruimtes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936;
- Woonoppervlakte: ca. 98m²;
- Inhoud: ca. 323m³;
- Energielabel C;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 234,79;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond afgekocht tot 01-01-2045;
- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| eigendom)
- De woning is voorzien van houten kozijnen kozijnen met enkel glas;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam ()

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder