Van den Hoonaardstraat 7-A 3037 TA Rotterdam

Wauw, wat een heerlijke woning! Alles is hier aangepakt, vernieuwd en met veel gevoel voor sfeer afgewerkt. Deze dubbele benedenwoning in het geliefde Liskwartier heeft lekker veel leefruimte, maar liefst vier slaapkamers, energielabel A, een luxe keuken en badkamer én een heerlijke tuin op het zuidwesten. Als klap op de vuurpijl ligt er door de hele woning vloerverwarming, Hier is woongenot gegarandeerd!

Het Liskwartier kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur bereik je via een paar treden de hal. De ingebouwde spots met lichtsensor springen vanzelf aan en geven meteen een voorproefje van de aandacht waarmee deze woning is afgewerkt.

Loop door en je komt in de grote, lichte living. Dit is zo’n ruimte waar je direct allerlei plannen voor krijgt. Een lekkere grote bank of lange eettafel; hier is plek genoeg! De PVC-visgraatvloer, strak gestucte wanden en inbouwspots zorgen voor een rustige en stijlvolle basis. Alles voelt fris, verzorgd en helemaal van nu.

Aan de voorzijde staat de moderne open keuken met kookeiland. En daar word je blij van! De keuken is strak uitgevoerd en lekker compleet, met een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser en natuurlijk een Quooker. In het kookeiland zit de kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De bar is dé plek voor koffie in de ochtend, een snelle hap of een wijntje terwijl iemand anders staat te koken.

Naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer. Ideaal als werkkamer, logeerkamer, speelkamer of natuurlijk gewoon als slaapkamer.

Vanuit zowel deze kamer als de woonkamer stap je naar buiten op het balkon. Vanuit de living doe je dat heerlijk via de openslaande deuren. Het balkon is circa 6 m² groot, ligt op het zuidwesten en is voorzien van een hardhouten vlonder en verlichting. Even naar buiten met een kop koffie of aan het einde van de dag nog wat zon meepakken? Hier zit je goed! Daarnaast bereik je gemakkelijk de tuin via de wenteltrap.

Vanuit de hal bereik je ook het separate toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain. Ook langs de trap zijn spots met lichtsensor verwerkt. Zo’n klein detail waar je iedere dag plezier van hebt.

Souterrain:
Beneden word je opnieuw verrast door de hoeveelheid ruimte. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet.

Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een royale slaapkamer. Kies dus vooral zelf waar je jouw master bedroom van maakt! Aan de achterzijde is nog een derde kamer te vinden. De twee kamers aan deze zijde hebben bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin.

De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en is strak en sfeervol aangelegd. Een gedeelte is voorzien van een hardhouten vlonder en de schutting met verlichting geeft de tuin een mooie, verzorgde uitstraling. Lange zomeravond? Zet de barbecue maar aan en nodig je vrienden uit! Dit is precies zo’n tuin waar je in de zomermaanden steeds weer naar buiten wordt getrokken.

Ook de badkamer is absoluut een fijne verrassing. Hier hangt een heerlijk hotelsfeertje! Er is een brede inloopdouche met stortdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met lade en verlichte spiegel. Het tegelwerk in visgraatpatroon maakt het helemaal af. Bad vol, deur dicht en even helemaal niets meer. In deze luxe ruimte kom je helemaal tot rust.

In de hal bevindt zich daarnaast een tweede separaat toilet met fonteintje. De wasmachineaansluiting is hier ook gesitueerd.

Afmetingen
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij graag naar onze gedetailleerde plattegronden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1907, gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 126 m2
• Achtertuin circa 39 m2
• Energielabel A
• Eigen grond
• Uitkomst Fase-0 onderzoek: Laag risico
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Alle elektra en het leidingwerk is volledig vernieuwd tijdens de renovatie
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €207,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder