65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karaktervol dubbel bovenhuis met verrassend veel ruimte, twee balkons en een charmant Frans balkon, gelegen in het Liskwartier.
Een woning met sfeer, ruimte en net even wat anders dan anders. Locatie: De Lisstraat ligt midden in het geliefde Liskwartier in Rotterdam-Noord. Je woont hier in een rustige woonstraat, met alle stadse voorzieningen dichtbij. Rondom de Bergweg, het Eudokiaplein en de Zwart Janstraat vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook het Oude Noorden en de Hofbogen liggen op korte afstand. Voor groen en ontspanning zijn het Vroesenpark en het Kralingse Bos goed bereikbaar. Het centrum bereik je eenvoudig per fiets en het openbaar vervoer, tramhaltes, station Noord vind je op loopafstand. Met de auto is de A20 snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een fijne maatvoering, waardoor er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen daarbij voor een leuke verbinding met buiten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is goed te gebruiken als kinder-, werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer heeft eveneens goede afmetingen en beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Tussen de slaapkamers zijn diverse vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de badkamer stap je het balkon aan de achterzijde op. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat op de overloop. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenste woonverdieping, waar de woonkamer en woonkeuken met eetgedeelte zich bevinden. Het hoge plafond met de zichtbare balken geeft deze verdieping een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met aan de zijkant twee inbouwkasten. Dankzij de goede afmetingen is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de verschillende raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en kastruimte. Naast de keuken is volop plek voor een grote eettafel. De brede raampartijen en schuifpui zorgen hier voor veel licht en geven direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, gericht op het westen. Hierdoor vormt deze ruimte een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en op zonnige dagen de deur naar buiten open te zetten. Zolder: Boven de woonverdieping bevindt zich nog een vliering. Door de beperkte stahoogte is deze voornamelijk geschikt als praktische bergruimte. De badkamer en keuken zijn toe aan modernisering. Dit biedt ook de mogelijkheid om de indeling van de woning naar uw eigen wensen aan te passen; een grotere leefruimte of het creëren van extra slaapkamer of werkruimte. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1908; - Dubbele bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; - Vergunning aanwezig voor kamerbewoning voor drie personen; - Drie slaapkamers; - Twee balkons en een Frans balkon; - Extra zolderruimte; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - VvE is actief, bijdrage €50,- per maand; - Energielabel D; - Kunststof kozijnen; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg, kan op korte termijn. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Lisstraat 53-B
De WOZ-waarde van Lisstraat 53-B is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lisstraat en 1.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Lisstraat 53-B.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Lisstraat 53-B is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Lisstraat 53-B in Rotterdam ligt tussen de 425.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lisstraat. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lisstraat 53-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
