Bergselaan 103-A 3037 BD Rotterdam

Karakteristieke dubbele bovenwoning van 133 m2, 5 slaapkamers, twee woonlagen, eigen opgang, en-suite, twee balkons, dakterras circa 47 m2 (gemeentelijk vergunning) en de woning is gelegen op eigen grond. de woning is gelegen in het geliefde Liskwartier. Pompette en Piazza Lis liggen om de hoek en ook Basisschool De Lis bevindt zich op loopafstand, waardoor dit een fijne en kindvriendelijke woonomgeving is. De straat is recent ingericht als 30 km-zone, wat bijdraagt aan een rustig en prettig straatbeeld. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Een aantrekkelijke ligging waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.

Indeling:
Eigen entree.

2e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met vaste kasten heeft een lengte van maar liefst 12 meter en heeft een speelse indeling. Direct word je overspoeld met tal van prachtige originele jaren '10-details zoals o.a. de ornamenten, royale plafondhoogte, houtkachel, het glas-in-lood, paneeldeuren en en-suite schuifdeuren, wat het een zeer authentieke sfeer geeft. Door de grote raampartijen aan beide zijden treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat via de en-suite deuren in verbinding met het eetgedeelte. Hierdoor kun je de ruimtes mooi van elkaar scheiden, terwijl het geheel toch ruimtelijk blijft aanvoelen. Vanuit het eetgedeelte is er direct toegang tot de open keuken, die praktisch is ingedeeld en prettig bij de leefruimte is betrokken. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De 1e slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruimte is ideaal in te richten als home-office. Via openslaande deuren bereik je het 1e balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier kan je heerlijk genieten van de ochtend-/middagzon.

3e verdieping:
Overloop met separaat toilet, vaste kast (cv-opstelling) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over mooie jaren ’10-details en heeft een fijne, sfeervolle uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit de kamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. De 3e slaapkamer heeft een prettig formaat en is praktisch in te delen met een bed en voldoende kastruimte. De overige 2 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een kinder-, kasten-, werk- of slaapkamer. De lichte badkamer heeft een rustige en tijdloze uitstraling en is voorzien van een ligbad, wasmachineaansluiting, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

Zonneterras:
Het royale zonneterras van circa 47 m2 is een echt pluspunt. Het terras is ruim opgezet, biedt veel privacy en heeft een vrij uitzicht. Dankzij de gunstige ligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten, tot in de avond. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden. Het geheel is bovendien zeer verzorgd en de bitumen dakbedekking is in 2023 vernieuwd.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m2
- Bouwjaar 1914
- Eigen grond
- Dakterras heeft een gemeentelijke vergunning
- Origineel dak, volledig nieuw bitumen 2023
- Energielabel D
- Riant dakterras van circa 47 m2
- Veel karakteristieke details uit de jaren '10
- Warmwater en verwarming door middel van cv-ketel; Intergas HReco cw4 (2019)
- De woning is voorzien van Philips Hue-verlichting door de gehele woning
- Tado-thermostaten per kamer voor individuele temperatuurregeling
- Het dakterras beschikt over een automatisch Gardena-bewateringssysteem
- 5 slaapkamers
- De VvE is actief, de bijdrage is € 125,- per maand
- In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder