Schoonoordstraat 22-A 3036 XH Rotterdam

Instapklare dubbele benedenwoning met nieuwe fundering, energielabel A++ en groene tuin!

** For English, please see below **

Aan de Schoonoordstraat 22 A ligt deze bijzonder complete benedenwoning, verdeeld over de bel-etage en een volwaardig souterrain. De woning is recent volledig gerenoveerd, volledig geïsoleerd en technisch helemaal van deze tijd. Met circa 104 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, royale leefverdieping en een groene achtertuin combineert de woning het karakter van een klassiek Rotterdams pand met het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning.

Bij de renovatie is niet alleen naar de afwerking gekeken, maar juist ook naar de bouwkundige en technische basis. De fundering is in 2026 volledig vernieuwd, de woning is gasloos en voorzien van zonnepanelen, een luchtwarmtepomp waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden, balansventilatie met warmteterugwinning en een elektrische boiler. Daarmee is hier een woning ontstaan die klaar is voor de toekomst.

Op de bel-etage bevindt zich de royale leefruimte. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor een ruime eettafel, waarna de moderne keuken centraal in de woning is geplaatst. De lange keukenopstelling vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl met veel werk- en bergruimte, inbouwapparatuur en een Quooker. De combinatie van de lichte vloer, strak gestuukte wanden, plafondspots en zwarte stalen deuren geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen en het uitzicht richting het groen voelt deze ruimte licht en rustig aan. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon van circa 5 m², vanwaar een trap naar de achtertuin leidt. De tuin vormt een fijne aanvulling op de woning: groen, beschut en verrassend rustig voor deze stedelijke ligging. Een heerlijke plek voor een terras, om buiten te eten of om simpelweg even aan de drukte van de stad te ontsnappen.

Op deze woonlaag bevindt zich tevens een modern separaat toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Via de interne trap bereik je het souterrain. Met een hoogte van circa 2,40 meter voelt deze verdieping als een volwaardige tweede woonlaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een bijzonder royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² en een tweede slaapkamer van circa 9 m². De kamers zijn geschikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer en maken de woning daardoor ook interessant voor stellen die thuiswerken of een gezin.

Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer. Deze is modern uitgevoerd met grote tegels, een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator. Daarnaast is er een tweede separaat toilet en een praktische inpandige berg-/wasruimte.

Ook aan de buitenzijde is geïnvesteerd. De voor- en achtergevel zijn gereinigd en geïmpregneerd en de voorgevel is uitgevoerd met een karakteristieke knipvoeg. Hierdoor blijft de uitstraling van het oorspronkelijke pand behouden, terwijl de woning achter de gevel technisch grotendeels is vernieuwd.

Omgeving
De Schoonoordstraat ligt in het Oude Noorden, een van die Rotterdamse wijken waar karakteristieke bebouwing, groen en stadse levendigheid mooi samenkomen. Vanuit de woning wandel je richting de Noordsingel, het Noordplein en het Zwaanshalskwartier. Dat laatste gebied bestaat uit de Zwaanshals, Zaagmolenkade, Zaagmolendrift en een deel van het Noordplein en staat bekend om de vele lokale ondernemers, boetieks, speciaalzaken en horeca.

Voor koffie, lunch of een borrel hoef je de wijk nauwelijks uit. Aan het Noordplein zit Wolly voor ontbijt, brunch en koffie, terwijl je aan het Zwaanshals terechtkunt bij ZINO voor een avond uitgebreid eten. Ook Tosca is een geliefd adres in het Oude Noorden, met een mediterrane keuken en terras. En op zaterdag is op het Noordplein de Rotterdamse Oogstmarkt, waarmee de buurt ook in het weekend volop leeft.

Ondanks al deze voorzieningen woont de Schoonoordstraat zelf relatief rustig. Voor dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en de verbinding met het centrum hoef je eveneens niet ver. Zowel het centrum van Rotterdam als Station Rotterdam Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar. Station Rotterdam Noord, met onder meer directe verbindingen richting Utrecht, ligt op loopafstand. Ook Rotterdam The Hague Airport is snel bereikbaar.

Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je terechtkunt voor sport, ontspanning en recreatie in het groen. Parkeren kan in de omliggende straten of in de stadsgarage direct om de hoek.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 104 m²
- Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering 2026
- Volledig geïsoleerd, energielabel A++
- 11 zonnepanelen en luchtwarmtepomp voor verwarmen én koelen
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- Elektrische boiler
- Gasloos
- Moderne keuken met Quooker en inbouwapparatuur
- Luxe badkamer
- Twee separate toiletten
- Volwaardig souterrain met een hoogte van ca. 2,40 meter
- Balkon aan de achterzijde
- Groene achtertuin
- Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd
- Voorgevel voorzien van karakteristieke knipvoeg
- Gelegen in het Oude Noorden, nabij Noordplein en het Zwaanshalskwartier
- Parkeren op straat of in een stadsgarage in de omgeving
- VvE in oprichting en betreft Schoonoordstraat 22 A & B welke beide door de verkoper worden verkocht
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Move-in-ready duplex ground-floor apartment with a new foundation, energy label A++ and a green garden!

Located at Schoonoordstraat 22 A, this exceptionally complete apartment is arranged over the raised ground floor and a full-height basement level. The property has recently been fully renovated and insulated throughout, with all technical installations brought completely up to date. Offering approximately 104 m² of living space, two spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a generous living floor and a green rear garden, this home combines the character of a classic Rotterdam property with the comfort and energy efficiency of a modern home.

The renovation focused not only on the finishes, but also extensively on the structural and technical foundations of the property. The foundation was completely renewed in 2026, the home is fully gas-free and equipped with solar panels, an air-source heat pump for both heating and cooling, mechanical ventilation with heat recovery and an electric water heater. The result is a future-proof home designed for comfortable and energy-efficient living.

The raised ground floor accommodates the spacious living area. At the front, there is ample room for a large dining table, with the modern kitchen positioned centrally within the apartment. The long kitchen arrangement is a real eye-catcher and has been finished in a calm, timeless style, offering plenty of worktop and storage space, built-in appliances and a Quooker. The combination of light flooring, smoothly plastered walls, recessed ceiling spotlights and black steel-framed doors creates a contemporary and luxurious atmosphere.

The living room is situated at the rear. Large windows and views towards the greenery create a bright and peaceful setting. From the living room, there is access to the approximately 5 m² balcony, with stairs leading down to the rear garden. The garden is a wonderful extension of the living space: green, sheltered and surprisingly peaceful given the urban location. An ideal place for a terrace, outdoor dining or simply escaping the bustle of the city.

This floor also features a modern separate toilet with a wall-hung WC and washbasin.

The internal staircase leads down to the basement level. With a ceiling height of approximately 2.40 metres, this floor feels like a fully-fledged second living level. There are two bedrooms, including an exceptionally spacious principal bedroom of approximately 19 m² and a second bedroom of approximately 9 m². These rooms can be used as bedrooms, a home office, children’s room or guest room, making the property equally suitable for couples working from home or a family.

The luxurious bathroom is centrally positioned on this level. It is finished in a contemporary style with large-format tiles, a generous walk-in shower with rain shower, vanity unit, illuminated mirror and designer radiator. There is also a second separate toilet and a practical internal storage/laundry room.

Considerable investment has also been made in the exterior of the property. Both the front and rear façades have been cleaned and impregnated, while the front façade features traditional tuck pointing. This preserves the character of the original building while the property behind the façade has been technically modernised to a high standard.

Location

Schoonoordstraat is situated in Oude Noorden, one of Rotterdam’s neighbourhoods where characteristic architecture, greenery and vibrant city life come together particularly well. From the property, you can easily walk towards Noordsingel, Noordplein and the Zwaanshalskwartier. The latter includes Zwaanshals, Zaagmolenkade, Zaagmolendrift and part of Noordplein and is known for its many independent businesses, boutiques, specialist shops and restaurants.

For coffee, lunch or drinks, there is little need to leave the neighbourhood. Wolly at Noordplein is a popular spot for breakfast, brunch and coffee, while ZINO on Zwaanshals is a great choice for a more elaborate dinner. Tosca is another much-loved Oude Noorden restaurant, known for its Mediterranean cuisine and terrace. On Saturdays, Noordplein hosts the Rotterdamse Oogstmarkt, adding even more atmosphere to the neighbourhood at the weekend.

Despite all these amenities, Schoonoordstraat itself remains relatively quiet. Daily shopping, public transport and connections to the city centre are all close at hand. Both Rotterdam city centre and Rotterdam Central Station can easily be reached by bicycle. Rotterdam Noord railway station, offering direct connections towards Utrecht, is within walking distance. Rotterdam The Hague Airport is also easily accessible.

The property is also conveniently located near the Kralingse Bos and Kralingse Plas, offering plenty of opportunities for sports, relaxation and recreation in a green setting. Parking is available in the surrounding streets or in the nearby municipal parking garage.

Key features
- Freehold property
- Approx. 104 m² of living space
- Fully renovated, including a completely new foundation in 2026
- Fully insulated, energy label A++
- 11 solar panels and an air-source heat pump for both heating and cooling
- Fully fitted with PVC window frames with double glazing
- Mechanical ventilation with heat recovery
- Electric water heater
- Fully gas-free
- Modern kitchen with Quooker and built-in appliances
- Luxurious bathroom
- Two separate toilets
- Full-height basement level with a ceiling height of approx. 2.40 metres
- Rear balcony
- Green rear garden
- Front and rear façades cleaned and impregnated
- Front façade finished with traditional tuck pointing
- Located in Oude Noorden, close to Noordplein and the Zwaanshalskwartier
- Parking available on the street or in a municipal parking garage nearby
- The VvE is being established and comprises Schoonoordstraat 22 A and B, both of which are being offered for sale by the same seller
- Completion by mutual agreement

Interested in this property? We recommend appointing your own buying agent. A buying agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. We welcome all buying agents to represent their clients. We can also provide contact details for reputable buying agents in Rotterdam upon request.

Although every care has been taken to ensure the correct presentation of the information provided, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or omissions.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.

No rights can be derived from this listing.

Toon meer Toon minder