Tollensstraat 97 3035 NE Rotterdam

Wat een spectaculaire loft (over 3 lagen met eigen huislift) van maar liefst 170 m² met enorm dakterras (ca. 60m2), riante woonkamer, moderne luxe woonkeuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers! Deze luxueus uitgevoerde loft maakt deel uit van het in 2017 gerealiseerde kleinschalige project "Noordsingel Lofts". Perfect gelegen op de hoek van de Noordsingel en de Tollensstraat in de hippe wijk Oude Noorden.

De wijk Oude Noorden is een hippe wijk van Rotterdam. Hier woon je rustig maar om de hoek van alle grootstedelijke voorzieningen: een groot scala aan leuke eet- en koffietentjes, met de heerlijkste koffie en broodjes bij Mecca op de begane grond en de diverse bars en eetzaakjes van het bruisende, gezellige "Station Bergweg" op letterlijke loopafstand. Het Dakpark is vol in ontwikkeling en belooft ook een heerlijk groene promenade te worden.
Het openbaar vervoer (tram en het Centraal Station) en de winkels van het Eudokiaplein (Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall&Gall). Rotterdam centrum is op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond
Entree, garderobe, toegang naar huislift, trappenhuis en toegang naar berging en afgesloten binnentuin.

Tweede verdieping
Overloop, toilet met wandcloset en fontein, riante woonkamer met plafond van maar liefst 3m hoogte met zowel aan de voor- en achterzijde een grote glazen puien met veel daglichtintreding. De woonkamer is zo ingericht dat er een zit- en een eetgedeelte is gecreëerd door een subtiele afscheiding met open haard. De luxe moderne woonkeuken is op maat gemaakt door Lodder keukens en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur van Gaggenau. De woonkamer heeft een grote schuifpui met Frans balkon en vrij uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin.

Derde verdieping
Overloop, bergruimte met opstelling van de warmtepomp en wasmachineaansluiting. De grote hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde en geeft toegang naar de en suite luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand ligbad. Apart toilet met wandcloset en fontein. Walk-in closet is gesitueerd tegenover de slaapkamer. Extra bergruimte onder de trap. Slaapkamer 2 beschikt over een groot raam tot het plafond en heeft een 2e en suite badkamer voorzien van douche en wastafel.

Dakterras
Via vaste trap toegang naar waanzinnig dakterras met uitzicht over heel Rotterdam. Het beschikt over een vaste buitenkeuken opgebouwd uit beton met spoelbak en koelkast. Ook een hot tub is onderdeel van het dakterras!

Aparte berging op buitenterrein op de begane grond.

Mogelijkheid om gebruik te maken van afgesloten binnentuin. Deze tuin is alleen toegankelijk voor een aantal omliggende woningen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2017
- Volle Eigendom
- Woonoppervlakte 169 m²
- Dakterras 61 m²
- Loft verdeeld over 3 lagen voorzien van eigen lift
- Afgewerkt met zeer hoogwaardige materialen
- Volledig geïsoleerd
- Warm water en verwarming middels warmtepomp
- Voorzien van vloerverwarming en koeling
- De verdiepingen zijn voorzien van een visgraat parketvloer
- Parkeermogelijkheid in de straat, vergunning aan te vragen bij gemeente (voor gehele zone)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa €168,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spectacular loft of 170 m² with a gigantic roof terrace, huge living room, modern luxurious kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and an own house elevator! This luxurious loft is part of the small scale new development "Noordsingel Lofts" build in 2017. The location is perfect on the corner of the Noordsingel and the Tollensstraat in the trendy district Oude Noorden.

The district Oude Noorden is a trendy part of Rotterdam. It is located near all the facilities like nice restaurants and bars, with the espresso and wine bar Mecca on the ground floor. The public transport (tram and the central train station)and the shops of shopping mall Eudokiaplein (Albert Heijn, Aldi, Kruivat, Gall&Gall).
Rotterdam center is on walking distance. The highway (A13 and A20) are easily accessible.

Lay out
Ground floor
Entrance, wardrobe, access to house elevator, staircase, access to separate storage and secured common garden.

First floor
Landing, toilet with handbasin, large living room with ceilings with a height of 3m. The living room has large windows on both front and back side which allows an entry of a lot of natural light. The living space consists of a sitting and a dining area separated by a fire place. The modern and luxurious kitchen is tailor made and consists of various appliances of the brand Gaggenau. The living room has a large sliding door with French balcony and view over the common garden.

Second floor
Landing, storage room with heat pump and space for washing machine. The large main bedroom has access to the balcony at the frontside of the building. The luxurious bathroom consists of a walk-in shower, double wash basin and a free standing bath. Separate toilet with handbasin. Walk in closet is situated opposite the main bedroom. Extra storage room under the staircase, second bedroom with large window and second bathroom with shower and washbasin.

Roof terrace
Spectacular roof terrace with amazing view of Rotterdam. There is an outside kitchen made from concrete with washbasin and fridge. A hot tub is also part of the terrace!

Separate storage on ground floor.

It is possible to use the common garden which is only accessible for a number of owners of surrounding houses.

Details
- Year of construction 2017
- Full ownership / Own ground
- Living area 169 m²
- Roof terrace 61 m²
- Loft consisting of 3 floors with own elevator
- Home owners association fee : circa €168,- per month
- High end materials
- Completely insulated
- Warm water and heating via heat pump
- Floor heating and cooling
- Floors are provided with a wooden floor
- Possibility for parking in the street

We are the broker of the landlord. We advise you to bring your own
real estate agent when renting your future home!

No rights can be derived from this offer.

Toon meer Toon minder