Noordsingel 27-B 3035 EH Rotterdam

Wonen aan één van de mooiste singels van Rotterdam (5 kamers, 124 m2, tuin van 32m diep, v.v. funderingsherstel) !

Achter de karakteristieke gevel van dit prachtige pand uit 1879 gaat een verrassend ruime en sfeervolle 5-kamer benedenwoning schuil, met als absolute blikvanger de circa 32 meter diepe achtertuin. Een unieke combinatie van historisch karakter, hedendaags comfort en een uitzonderlijke buitenruimte midden in de stad.

De woning is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de hoge plafonds en grote raampartijen behouden zijn gebleven. Vanuit de royale woonkamer kijkt u uit over de statige Noordsingel, terwijl aan de achterzijde een groene en beschutte tuin op u wacht.
Hier komen de charme van een monumentale stadswoning, het comfort van een moderne verbouwing en de duurzaamheid van energielabel A op een bijzondere manier samen.

De achtertuin vormt een zeldzame luxe in de stad. Grenzend aan een groen binnenterrein met volwassen bomen en omliggende tuinen geniet u hier van rust, privacy en volop zon gedurende het seizoen. Ook de voortuin is een prettige toevoeging, met ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld een gezellig gevelbankje.

De ligging in het geliefde Oude Noorden is uitstekend. Deze populaire wijk staat bekend om haar unieke mix van stedelijke levendigheid en verrassend veel groen. De Noordsingel vormt het groene hart van de buurt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Om de hoek liggen het Noordplein en de Tuin van Noord, waar de voormalige gevangenis is getransformeerd tot een bijzonder woongebied met een openbaar park en speeltuin.

Op slechts enkele minuten fietsen bereikt u Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving vindt u metro- en tramverbindingen, de wekelijkse Oogstmarkt op het Noordplein, de gezellige winkels van het Zwaanshalskwartier en De Hofbogen met het populaire luchtpark. Daarnaast bevinden diverse uitstekende restaurants, koffiebars (o.a. Oasis) en winkelcentrum Eudokiaplein en het fantastische "Station Bergweg" zich op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Representatieve entree met tochtportaal, lange hal, vergroot toilet en toegang tot het souterrain.

De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de openslaande deuren bereikt u het balkon met trap naar de achtertuin.

Souterrain (hoogte ca. 2,21 m)
Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze verdieping opvallend licht en ruim aan. Bovendien blijft het hier tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.

Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan een praktische en comfortabele indeling.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een separate werkruimte, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. Daarnaast zijn er een wasruimte en inpandige berging aanwezig.
De moderne badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Aan de tuinzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar buiten en een derde slaapkamer, eveneens met uitzicht op het groen. Onder de trap is een praktische vaste kastenwand gerealiseerd met veel bergruimte.

Een bijzonder fijn familiehuis met karakter, comfort, en een buitenruimte die je zelden tegenkomt in de stad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1879
- Energielabel A (2023)
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Achtertuin van ca. 176 m²
- Authentieke voorgevel
- Funderingsherstel uitgevoerd in 1994 (gehele bouwblok)
- Achtertuin van circa 32 meter diep, grenzend aan een groen binnenterrein
- Voortuin met ruimte voor fietsen en/of een gevelbankje
- Vrijwel volledig gemoderniseerd in 2019
- Keuken behouden vanwege de goede staat
- Cv-ketel Remeha (2012), is regelmatig onderhouden
- Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal
- Elektrische installatie vernieuwd in 2019
- Eikenhouten parketvloer door de gehele woning
- Actieve VvE in goed onderling overleg, gezamenlijke opstalverzekering
- Drie volwaardige slaapkamers en een separate werkplek
- Alle voorzieningen op loopafstand
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder