1e Pijnackerstraat 129-B 3035 GS Rotterdam

Deze tweelaagse woning ademt sfeer dankzij de hoge plafonds, sierlijke ornamenten en prachtige glas-in-loodramen.?

Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en maken de leefruimtes aangenaam. Met twee woonkamers, elk met een eigen karakter, is dit een ideale plek voor dubbele bewoning, werken aan huis of het creëren van extra leefruimte. Dit maakt de woning bijzonder veelzijdig. Samenwonen met behoud van privacy, een kangoeroewoning of mogelijk een interessante verhuurmogelijkheid – hier is het allemaal mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers.

Een groot pluspunt is het ruime dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Of je nu wilt ontspannen of gezellig samen wilt zijn, dit is een heerlijke plek. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er in tegenstelling tot veel andere woningen in Rotterdam geen sprake is van erfpacht – een prettig en financieel aantrekkelijk voordeel.

De ligging in het 'Oude Noorden' is eveneens aantrekkelijk, met nagenoeg alle voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan gezellige horecagelegenheden, lange winkelstraten, het 'Kralingse Bos', de 'Oevers van de Rotte', uitvalswegen (A14, A15 en A20) en diverse opstapplaatsen voor de tram. Ideaal toch? Aan de kinderen is hier ook gedacht want de speeltuin bevindt zich op loopafstand.?

Kortom, een unieke woning vol karakter en mogelijkheden, die je gezien moet hebben!

KORTE OMSCHRIJVING:?

Eerste verdieping | Karakteristieke details

De kans is groot dat je mond open valt bij binnenkomst, want deze hal ademt karakter. Het ontzettend hoge plafond, de prachtige glas-in-lood ramen, muurschilderingen en ornamenten maken het een prachtig mooie entree.?

Middels de trap bereik je de eerste verdieping. De hal geeft je toegang tot nagenoeg elk vertrek in de woning, waaronder de woonkamer. De woonkamer op de eerste verdieping heeft een schuifdeur richting het heerlijke dakterras. Het dakterras is deels overdekt, beschikt over handige vlonderdelen en heeft een ligging op het noordwesten. Op de vloer van de living liggen houten vloerdelen welke meedragen aan de fijne huiselijke sfeerbeleving. De open keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft zowel boven- als onderkasten en ook inbouwapparatuur, waaronder een oven en gaskookplaat met RVS afzuiging.?

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer l. Deze kamer is door middel van ensuite deuren afgesloten van de woonkamer. De slaapkamer is net als de woonkamer verrijkt met prachtige sierlijsten, heeft twee grote sfeervolle raampartijen en daarnaast ook twee vaste kasten voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding.?

Slaapkamer ll is momenteel ingericht als wasruimte, maar kan uiteraard ook in gebruik worden genomen als tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een grote raampartij en is ook gezegend met prachtige sierlijsten op het plafond.?

Op deze verdieping is ook badkamer l gelegen welke van alle gemakken voorzien is. Zo heeft de zwart/wit gekleurde badkamer een wandcloset, een wastafelmeubel met kastruimte en een inloopdouche met zowel een luxe stort- als een handdouche.?

Tweede verdieping (zolder) | Hoog plafond?

Middels een vaste trap bereik je de bovenste verdieping die beschikt over een prachtig houten balkenplafond. Typisch de sfeer die je hier graag zou willen hebben! Ook op de vloer ligt een houten vloerafwerking wat zorgt voor een mooi geheel. Deze verdieping heeft (hoe uniek!) een eigen gezellige woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. De matzwarte keuken heeft een L opstelling en past helemaal in het plaatje. Inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser zijn aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar een ruimte die je prima kunt inrichten als slaapkamer. Deze ruimte beschikt over fijn daglicht door het grote raam en heeft eveneens een hoog plafond wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Als laatste vind je op deze verdieping de nette badkamer. De eyecatcher is toch wel het wandje achter het wandcloset. Waanzinnig! Daarnaast is er een wastafel met spiegel en een inloopdouche met zowel een stort- als een handdouche.?

BEKNOPTE INDELING: ?
Begane grond:
- Trap naar de verdieping.?

Eerste verdieping:
- Hal;?
- Woonkamer met open keuken en zowel loop- als schuifdeur richting het dakterras;?
- Dakterras gelegen op het noordwesten;?
- Open keuken opgesteld in een L-vorm met inbouwapparatuur;
- Slaapkamer l met ensuite deuren en vaste kasten;?
- Slaapkamer ll met aansluiting wasapparatuur;
- Badkamer l met wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche.?

Tweede verdieping:
- Woonkamer met open keuken en open verbinding naar slaapkamer lll;?
- Open keuken opgesteld in een L met inbouwapparatuur;?
- Slaapkamer lll;?
- Badkamer ll met wandcloset, wastafel en inloopdouche.?

Bijzonderheden:
Dubbele bewoning mogelijk!?
Bovenwoning met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en drie slaapkamers;
Dakterras gelegen op het noordwesten;?
Centrale ligging - veel voorzieningen zijn binnen handbereik!?
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;?
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; ? ? ?
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.?
? ?
Algemeen: ? ?
Bouwjaar: 1894
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2023)?
Eigendom: Appartementsrecht?
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de keukendeur op de eerste verdieping)
Kozijnen: Houten kozijnen
Dakterras: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ? ?
? ? ?
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder