Rakstraat 13-B 3034 RD Rotterdam

Een instapklare dubbellaags benedenwoning van ca. 106 m² met 3 slaapkamers, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je kunt gaan genieten. Want deze woning is helemaal klaar!! Eigentijds en luxe afgewerkt. Een superfijne keuken, een nieuwe badkamer, een achtertuin en hele fraaie afwerking.

DE WIJK
Nieuw Crooswijk ligt net ten oosten van het centrum van Rotterdam en vormt een perfecte combinatie van stadse dynamiek en groene rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum of wandel je door het Kralingse Bos. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen wandeling.

Crooswijk staat bekend als een authentieke Rotterdamse volkswijk en is opgedeeld in Oud- en Nieuw-Crooswijk. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne vernieuwing. Dit zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving waar oud en nieuw elkaar mooi aanvullen.

Heb je een avond geen zin om te koken.Om de hoek van de straat vind je diverse restaurants, gezellige barretjes en koffietentjes. Ook het populaire Zwaanshalskwartier is vlakbij. Hier kun je heerlijk struinen langs leuke (tweedehands) winkels, boetiekjes en nog meer fijne eetgelegenheden en cafés. Op het Noordplein wordt bovendien iedere zaterdag de gezellige Oogstmarkt gehouden een geliefde plek voor verse producten, lokale ondernemers en een goede kop koffie of een glas wijn.

DE WONING
Achter de statige gevel van dit karaktervolle pand uit 1910 gaat een verrassend sfeervolle woning schuil. De gerenoveerde gevel geeft het geheel een verzorgde uitstraling, passend bij de charmante straat waarin vrijwel alle panden dezelfde karakteristieke uitstraling hebben. Een woning die direct nieuwsgierig maakt naar wat zich achter de voordeur bevindt.

Begane grond
Via de entree stap je binnen in de hal, waarna een korte trap je naar de royale doorzonkamer leidt. Hier vallen meteen de prachtige lichtlijnen op: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. Doordat de woonkamer net iets boven straatniveau ligt, geniet je van privacy én een prettig uitzicht naar buiten.

Aan de voorzijde zorgen indrukwekkende ramen van vloer tot plafond voor een open en lichte sfeer. Boven de voordeur vind je bovendien een charmant glas-in-looddetail dat subtiel verwijst naar het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is strak en modern afgewerkt met hoge plinten, glad gestucte witte wanden en een warme, naturel kleurige laminaatvloer die door de gehele woning is door gelegd.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de speelse doorkijkjes tussen de verschillende ruimtes. Ze zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel en verbinden de leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar.

Het hart van de woning wordt gevormd door de compleet vernieuwde keuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een rustige naturel tint met een marmerlook stenen werkblad en zwarte inbouwapparatuur. De opstelling aan twee zijden, met een kookeiland in het midden, zorgt voor een fijne balans tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven én een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een klimaat wijnkoelkast. Dankzij de vele lades is er bovendien volop bergruimte.

Rondom de keuken zijn de leefruimtes vrij in te delen, waardoor je eenvoudig een ruim woon- en eetgedeelte kunt creëren dat perfect aansluit bij jouw manier van leven.

Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain. Hier kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken en waar ook ruimte is voor de wasmachine. Over de gehele verdieping zijn de originele houten balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. In alle kamers zijn moderne, strak vormgegeven radiatoren geplaatst.

In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen.

De stadstuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nieuwe schutting en een stijlvolle grindvloer. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van een rustig moment buiten.

Ook de badkamer is een plek om tot rust te komen. Deze is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en voelt aan als een kleine spa in eigen huis. Je vindt hier een elegant ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met gematteerd donker glas en een breed houten wastafelmeubel met praktische opberglades. In de douche is bovendien een nisje verwerkt voor verzorgingsproducten, een detail waaruit blijkt dat hier echt aan alles is gedacht.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar
- Energielabel A.
- Het appartement wordt opgeleverd met 4 zonnepanelen, na plaatsing heeft de woning een A+ label.
- VvE is in oprichting, deze bestaat uit 2 appartementen. Ook de bovenwoning zal binnenkort te koop komen. Samen kun je dan de VVE gaan opzetten. Doordat beide woningen recent gerenoveerd zijn, kun je samen
het toekomstig onderhoudsplan gaan vaststellen. Want ook de bovenwoning zal helemaal gerenoveerd worden, de werkzaamheden hiervoor zijn in volle gang.
- De splitsingsakte is opgemaakt, de finale goedkeuring door de Gemeente zal binnenkort plaatsvinden.
- een ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar is van toepassing alsmede een niet bewoningsclausule

Kortom, een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte! Zie jij jezelf hier al wonen?
Plan een bezichtiging om de mogelijkheden te ontdekken. Wij laten je de woning graag zien!

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Toon meer Toon minder