Nieuwe Crooswijkseweg 44-A 3034 PR Rotterdam

Luxe turn-key appartement in hartje Crooswijk

Op zoek naar een instapklaar appartement waar werkelijk alles al is gedaan? Dit tot in detail afgewerkte en stijlvolle appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid (energielabel A) op een toplocatie in Crooswijk, op de grens met Kralingen.

Het appartement is in 2020 volledig gemoderniseerd en beschikt over een slimme, ruimtelijke indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar een breed balkon. De moderne leefkeuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle eetruimte met Frans balkon. Deze ruimte kan desgewenst en eenvoudig als extra slaapkamer in gebruik worden genomen. Tussen de woonkamer aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde liggen de luxe badkamer met ligbad en inloop regendouche, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De masterbedroom is stijlvol afgescheiden met zwarte stalen glaswanden en beschikt over vaste kasten en een walk-in closet.

De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken visgraatvloer, dimbare spotverlichting en houten accenten die zorgen voor een warme, moderne uitstraling. Ook technisch is alles vernieuwd, waaronder de cv-installatie en elektra. Extra comfort wordt geboden door airconditioning, een alarmsysteem en intercom.

De karakteristieke gevel uit 1922 geeft het pand een charmante, historische uitstraling, terwijl het interieur volledig voldoet aan de woonwensen van nu.

De ligging is ideaal: in een brede straat nabij gezellige winkels, horeca en speciaalzaken. Het Kralingse Bos, de Plas en de Rotte liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ook het stadscentrum, Kralingen en het Zwaanshalskwartier zijn dichtbij. Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en via de A13 en A20.

Extra voordeel: Kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (onder 35 jaar en eerste koopwoning), dan bespaar je bijna €10.000.

Indeling
Begane grond
Entree met garderobe, meterkas en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerde verdieping
Ruime keuken aan de voorzijde voorzien van alle gemakken en toegang tot Frans balkon. Royale en lichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon over de gehele breedte van het huis. Aangrenzend aan de woonkamer is de slaapkamer gelegen met walk-in closet. Tussen de woonkamer, slaapkamer en de keuken liggen de badkamer, het toilet en aparte kast met wasmachine, en drogeraansluiting. De badkamer is luxe en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 93 m²;
• Inhoud ca 293 m³;
• Bouwjaar ca. 1922, volledige en hoogwaardige renovatie 2020;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A;
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 101,-- per maand;
• Balkon (ca. 8 m²) op het zuidoosten;
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel;
• Aan de voorzijde, grenzend aan de keuken kan eenvoudig en desgewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd;
• Airconditioning, alarmsysteem en intercom aanwezig;
• Oplevering in overleg.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder