Vrouwe Justitiahof 49 3032 BP Rotterdam

XL-HERENHUIS IN DE VOORMALIGE NOORDSINGEL-GEVANGENIS

Monumentaal wonen in de Tuin van Noord: een royaal en licht herenhuis van ca. 247 m², verdeeld over vijf woonlagen, met vijf slaapkamers, een spectaculaire living, luxe leefkeuken en fraai aangelegde tuin op het westen.

Vrouwe Justitiahof 49 is één van de grootste typen herenhuizen die in de voormalige vleugel van de monumentale Noordsingel-gevangenis zijn gerealiseerd. Het oorspronkelijke complex uit 1876 en het voormalige gerechtsgebouw zijn tussen 2017 en 2020 getransformeerd tot een bijzondere woonomgeving met herenhuizen, appartementen en een royale, fraai aangelegde stadstuin.

Dit huis is turn-key, met kwalitatieve materialen afgewerkt en biedt een bijzondere combinatie van monumentale architectuur en modern wooncomfort. In totaal zijn er 5 ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer, 2 badkamers en meerdere berg- en provisieruimtes. Het Oude Noorden, het centrum, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Dit is het toppunt van een XL-herenhuis met karakter, ruimte en modern comfort op een unieke plek in Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, royale woon-/tv-kamer, toilet, bergruimte en trapopgang.

1e verdieping:
De lichte en ruime living met spectaculaire raampartijen over de volle breedte en hoogte van de gevel, is een absolute eyecatcher in dit huis. Vanuit de woonkamer is er vrij en fraai uitzicht over de groene binnentuin. De sfeervolle leefkeuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met diverse apparatuur en een visgraat pvc vloer.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een ruime hoofdslaapkamer, oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast. Ook bevindt zich op deze etage een luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad.

3e verdieping:
Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en een separaat toilet.

4e verdieping:
Ruime werkkamer en een speelse slaapkamer met hoogteverschil en vide. Tevens bevindt zich hier de wasruimte.

Vliering:
Extra bergruimte.

Buitenruimte
Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde voortuin op het westen van circa 5 x 8,5 meter. Een fijne buitenruimte met middag- en avondzon en een mooie verbinding met de groene omgeving van de Tuin van Noord. Daarnaast beschikt het complex over een royale aangelegde en omsloten stadstuin die vrij toegankelijk is voor bewoners.

Parkeren en berging
Bij dit huis hoort een privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, inbegrepen in de vraagprijs. Extra parkeerplaatsen zijn eventueel te huur. Buiten de voormalige gevangenismuren bevindt zich een separate houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag voor spullen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1876
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 247 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 9 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel A
- Privé parkeerplaats
- 5 woonlagen, 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6) en 2 badkamers
- funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C)
- volledig voorzien van dubbel en HR-glas
- stadsverwarming voor verwarming en warm water;
- Voortuin op het westen: ca. 42,5 m²
- Monument 'DE TUIN VAN NOORD'
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 180,- per maand

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder