Huispedia
107 m2 wonen
110 m2 perceel
4 kamers
A

Linker Rottekadehof 36-A

107 m²
110 m²
4 kamers
A
3031 XN Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 695.000
€ 6.495/m²
Vraagprijs per m²
€ 526K – 576K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wauw, urban living! Unieke 3-kamer loftwoning middenin het centrum maar toch zeer rustig gelegen! Deze woning maakt onderdeel uit van het project 'Jonkerlofts' waarbij in 2016 4 woningen zijn gecreëerd door middel van transformatie van de voormalige drukkerij. Hierdoor is er een authentieke sfeer behouden in combinatie met een hoogwaardige en luxe afwerking, het beste van twee werelden! Met een centrale ligging in het centrum van Rotterdam is ook de ligging uitzonderlijk. Diverse supermarkten, traiteurs, winkels, hippe restaurants en bars zijn gelegen in zowel de Pannekoekstraat, Mariniersweg als Goudsesingel allemaal binnen handbereik. Het openbaar vervoer is om de hoek gelegen met verbindingen naar diverse stukken van de stad. Ook zijn de diverse uitvalswegen zoals A13, A16 en A20 binnen vijf minuten te bereiken. Kortom een heerlijke, luxueuze woning gelegen op een toplocatie op eigen grond!
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met separaat toilet en vaste kast (meterkast). Door middel van prachtige openslaande deuren bereik je het leefgedeelte. Deze bijzondere ruimte kenmerkt zich door het originele betonnen plafond met een indrukwekkende hoogte van ruim 4 meter en een riante lengte van ruim 10 meter. Het grote (Velux) dakraam zorgt bovendien voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de woning. Het dakraam is automatisch te openen en beschikt over een zonnescherm. De kozijnen in combinatie met de robuuste, ruwe afwerking van het plafond en de wanden geven de loftachtige woning een stoere, industriële uitstraling die perfect past bij het karakter van de woning. Bij binnenkomst kom je direct in het gezellige eetgedeelte met een stijlvol kookeiland, dat het hart van de leefruimte is. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis (Boretti 5-pits) met afzuigkap, een oven en een combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het zitgedeelte heeft meer dan voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te creëren. Via het zitgedeelte betreedt je de achtertuin, een heerlijke tuin waar je op warme zomeravonden volop kunt genieten van het buitenleven. Hier is voldoende ruimte voor zowel een loungeplek als een eetgedeelte. Bovendien beschikt de tuin over een hardhouten terrasvloer. De master bedroom beschikt over een prachtige plafondhoogte, op maat gemaakte vaste kasten en een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De andere slaapkamer is slim ingedeeld, waarbij je hoger slaapt en de ruimte optimaal benut. Deze kamer leent zich uitstekend als werk- en slaapkamer. De mooie badkamer beschikt over een vaste kast (met wasmachine- en drogeraansluiting en opbergruimte), dubbele klassieke wandwastafels, toilet en een dubbele inloopdouche. De woning is voorzien van een eigen thermostaat op elk vertrek, en een airconditioning in elke slaapkamer, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1955, getransformeerd in 2016
-Woonoppervlakte 107 m2
-Energielabel A
-Voorzien van een royale achtertuin
-De woning beschikt over een inpandige berging van ca. 8 m2
-Gelegen op eigen grond
-Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (2017)
-Alle vertrekken zijn voorzien van een eigen thermostaat en de slaapkamers van een airconditioning
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Volledig geïsoleerd
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen
-Oplevering
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 526.000 - 576.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
110 m2
Inhoud
574 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
37 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 695.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-04-2026 · vandeVijver Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 526.000 – 576.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.150/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hartenrusts. 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Alex de Haa. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Buziaustraat 43 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15270
€
Hypotheeksom € 551000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 487,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 174,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.866,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 758.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Linker Rottekadehof 36-A

De WOZ-waarde van Linker Rottekadehof 36-A is 758.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Linker Rottekadehof en 37.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Linker Rottekadehof 36-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 0.93 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 1.7 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 1.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Linker Rottekadehof 36-A in Rotterdam ligt tussen de 526.000 en 576.000 euro. Deze waarde is 10.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Linker Rottekadehof. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Linker Rottekadehof 36-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.