Warande 75 3031 PX Rotterdam

Ben je op zoek naar een fijn en goed ingedeeld 3-kamerappartement met zowel een zonnig als een koel balkon? Dan is Warande 75 absoluut een bezichtiging waard! Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van comfort, licht en functionaliteit. Een ideale woning voor starters, stellen of wie comfortabel wil wonen met extra werkruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door Warande 75!

Verduurzaming van het appartementencomplex:
Momenteel zijn er verduurzamingsmaatregelen getroffen voor het complex. Zo wordt het dak vervangen en geïsoleerd. Er worden zonnepanelen op het dak geplaatst, deuren en kozijnen worden vervangen en wordt het dubbelglas vervangen.

Locatie:
Gelegen in het groenste deel van de geliefde wijk Rubroek woon je hier in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum zich op steenworp afstand bevindt. Een ideale combinatie van groen en stedelijke dynamiek!
De woning ligt direct aan een fraaie groenstrook met bomen en wandel- en fietspaden, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht én een heerlijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, supermarkten, scholen, restaurants, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het centrum, waar je geniet van alles wat de stad te bieden heeft.

Indeling:
Open portiek met bellentableau, postkasten en toegangsdeur naar het trappenhuis.

1e verdieping:
Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en master bedroom. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zonnige zuiden op. Wat een heerlijke plek is om van de zon te genieten met een kop koffie of een goed glas wijn.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De ruime master bedroom is vanuit de hal bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en ideaal te gebruiken als werk-, studie- of logeerkamer.

De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachineaansluiting, CV-opstelling en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon op het noorden.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met lades, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet naast de badkamer, voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Kortom: een verzorgd en licht appartement met twee balkons en een fijne indeling, gelegen in een net complex. Een ideale woning voor starters, stellen of wie comfortabel wil wonen met extra werkruimte.

Tevens behoort er een eigen berging van 6 m² tot het appartement gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Dicht bij het centrum;
- Erfpacht eindigt 7 december 2080 en is thans afgekocht tot 7 juli 2066;
- Er worden grote verduurzamingsmaatregelen getroffen op het complex;
- Energielabel C (dit zal na verduurzamingswerkzaamheden klaar zijn waarschijnlijk een hoger label worden;
- Maar liefst 2 balkons!;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas in houten kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel;
- Berging in de onderbouw;
- VvE is actief, bijdrage € 268,77;
- In de koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Toon meer Toon minder