Huispedia
89 m2 wonen
4 kamers
B

Boezemsingel 125

89 m²
4 kamers
B
3031 CA Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 4.045/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 425K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Durf jij de uitdaging aan en steek je graag de handen uit de mouwen? Dan is Boezemsingel 125 precies wat je zoekt!
Deze woning zit boordevol mogelijkheden en beschikt over drie slaapkamers, een royaal balkon op het westen en een fantastische ligging in het levendige Crooswijk. Ideaal voor klussers en doe-het-zelvers die hun eigen droomwoning willen creëren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de potentie zelf!
Locatie:
De Boezemsingel ligt in de gezellige en veelzijdige wijk Crooswijk, een van de meest karakteristieke buurten van Rotterdam. Op korte afstand ligt het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in de natuur. Daarnaast biedt de nabijgelegen Rotte een prachtige omgeving voor een fietstocht of een rustige middag aan het water. Crooswijk staat bekend om zijn centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met talloze winkels, restaurants, en culturele hotspots. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram en bus, en ligt op korte afstand van uitvalswegen.
Indeling:
Gemeenschappelijke entree. Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de woonverdiepingen.
2e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De dichte keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok, cv-opstellingskast en toegang tot het balkon op het westen.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en één slaapkamer aan de voorzijde. Deze zijn allen van goede formaat. In de gang bevindt zich een (berg)ruimte die je kan omtoveren tot een inloopkast van één van de slaapkamers of wasruimte. De badkamer is eenvoudig en voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar);
- De woning wordt in de huidige staat opgeleverd;
- Ruim balkon op het westen;
- De V.v.E is actief met een maandelijkse bijdrage van € 151,06 (appartement) + € 11,62 (berging);
- Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Remeha, 2023);
- MJOP aanwezig;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Berging in de onderbouw;
- Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Transport vindt plaats bij projectnotaris;
- Voorzien van Havensteder Koopzekerlabel;
- Oplevering per direct.
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 376.000 - 425.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
295 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 162 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 360.000
  2. 16-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-06-2026 · Voorberg NVM Makelaars
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 376.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.494/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spiegelniss. 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Slachthuisk. 16 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Slachthuisk. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12250
€
Hypotheeksom € 400000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 215,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.496,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boezemsingel 125

De WOZ-waarde van Boezemsingel 125 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boezemsingel en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van Boezemsingel 125.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 162,- /mnd
Kosten € 162 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 1.3 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 2.2 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boezemsingel 125 in Rotterdam ligt tussen de 376.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 27.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boezemsingel. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boezemsingel 125? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.