Galjootstraat 24-B 3028 VM Rotterdam

Lichte driekamer-hoekwoning met drie balkons en slaapkamer ensuite in kindvriendelijk Oud Mathenesse

Deze lichte woning op de tweede verdieping biedt een prettige indeling met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en meerdere balkons. De slaapkamer ensuite maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik. Gelegen in de rustige, kindvriendelijke buurt Oud Mathenesse, op fietsafstand van het centrum en met dagelijkse voorzieningen om de hoek. Graag ontvangen wij u voor een bezichtiging.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Galjootstraat in de buurt Oud Mathenesse, onderdeel van de deelgemeente Delfshaven. Deze buurt kenmerkt zich door haar overwegend rustige, kindvriendelijke karakter met veel gezinnen en een gevarieerde bewonerssamenstelling. Dagelijkse boodschappen doet u bij de supermarkt op slechts enkele minuten lopen. Ook basisscholen bevinden zich op korte loopafstand, wat de buurt bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Het bruisende centrum van Rotterdam bereikt u op fietsafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van de relatieve rust van deze woonwijk. Station Schiedam Centrum ligt op korte afstand voor verbindingen richting Den Haag en verder, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De combinatie van goede voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en een prettige woonsfeer maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling:
Entree:
Via het afgesloten portiek met bellenplateau bereikt u de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de entree komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en waaraan zich het separate toilet bevindt. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en een eigen balkon, een rustige plek om van de ochtend te genieten. Aansluitend bevindt zich de licht betegelde badkamer met wastafel en inloopdouche.

De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een eigen balkon aan de zijkant, een prettige plek voor een terrasstoel of wat groen. Achter een schuifwand in de woonkamer gaat de slaapkamer ensuite schuil, met een eigen deur naar zowel de badkamer als het achterbalkon: een veelzijdige opzet die zich uitstekend leent voor een royale ouderslaapkamer met directe badkamertoegang. De achterslaapkamer aan de voorzijde grenst eveneens aan het achterbalkon en biedt ruimte voor een logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De woning telt hiermee drie balkons: aan de keuken, aan de woonkamer en een gedeeld achterbalkon bij de beide slaapkamers.

Berging:
In de onderbouw bevindt zich een eigen ruime berging behorend bij de woning, ideaal voor fietsen en opslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1950;
- Woonoppervlakte: 54 m²;
- Aantal slaapkamers: 2;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Kunststof kozijnen;
- Ruime Berging in onderbouw;
- Funderingsrisico: geen verhoogd risico;
- VvE is actief, bijdrage € 184,- per maand;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet-feitelijkebewoning clausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder